2078 подписчиков

Как расположить дом на участке: 8 ключевых правил

12 апреля 202112 апр 2021

28 тыс

7 мин

Оглавление

1. Организуйте зонирование и определите процент застройки

Это первое, о чём нужно задуматься при строительстве дома тем, у кого уже есть земельный участок. А если у вас его пока нет, то читайте нашу статью про осознанный выбор участка для строительства дома: https://zen.yandex.ru/media/id/5f16db813ccefc04a7df56d8/osoznannyi-vybor-uchastka-dlia-stroitelstva-doma-15-punktov-606b1424a4ae570085636b81

Так что же представляет из себя хорошая схема планировочной организации земельного участка? Как, глядя на неё, сразу понять, что дом учитывает большинство ограничений и правил грамотной планировки?

1. Организуйте зонирование и определите процент застройки

Ставить дом “абы куда” и “абы как” нельзя. Его всегда лучше располагать так, чтобы он оставлял за собой дворовую территорию, а перед собой - придомовую. Если ваш участок вытянутой прямоугольной формы, наш главный инженер Александр Владимирович Смирнов рекомендует сразу делить его на три части. Размещать дом лучше в районе первой трети. Ничего страшного, если он немного зайдёт на вторую треть.

Важно понять, что дом обязательно должен делить участок. Если этого разделения на зоны нет и дом посажен бездумно, то этот участок спланирован неграмотно.

Когда мы оставляем перед домом придомовую территорию, то нужно обязательно предусмотреть всю его парадную часть :

гостевая парковка
входная группа
навес для авто или гараж
благоустройство и озеленение этой территории (чтобы было приятно заезжать на участок)

Дворовая часть , (т.е. оставшиеся две трети) - это та территория, на которой можно реализовать все прелести загородной жизни:

газон
место для шашлыков
детская площадка
летняя кухня
бассейн
чайный домик и пр. Всё, что вы захотите!

Процент застройки участка - это максимальные размеры жилого дома, который можно строить на данном земельном участке.

В нормативной документации выделяют такие коэффициенты:

Коэффициент застройки
Коэффициент плотности застройки

Они оба влияют на будущие параметры вашего земельного участка и оба всегда отражаются в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ).

ГПЗУ - это документ, который необходимо получать обязательно перед планированием того или иного участка и, конечно же, перед проектированием вашего будущего дома.

Чертёж градостроительного плана земельного участка

2. Используйте всю площадь земельного участка

На просторах интернета огромное количество схем и фотографий земельных участков, когда дом стоит где-то в уголке, а бОльшая часть участка пустует. Правильно ли это? Вовсе нет. Нет смысла покупать большой участок и не осваивать его.

Мы рекомендуем всегда добавлять в генплан дополнительные элементы для комфортной загородной жизни:

хозблоки
баню
барбекюшницу
беседку
площадку для выгула собаки
детскую площадку
спортплощадку и пр.

Размещение на участке дополнительных элементов

3. Соблюдайте отступы от границ земельного участка

Какое должно быть расстояние от забора до построек? Узнать можно 2мя способами:

Загляните в нормативные документы.
Конкретизируйте градостроительный план земельного участка. Его можно получить бесплатно через МФЦ или личный кабинет на портале госуслуг. В нём отображена вся необходимая информация.

Обычно отступы от границ участка оформляются в виде чертежа. На нём штриховкой обозначается пятно допустимых границ застройки. А также размеры всех отступов от границ.

Разрешённые расстояния от построек и зелёных насаждений до забора

Запомните!

Если с одной стороны вашего земельного участка проходит улица, то необходимо отступить 5 метров от красной линии. Красная линия - это граница общественной территории.
Часто бывают случаи, когда от забора (границы участка) требуется отложить 5 метров до стены жилого дома или до проекции скатов кровли, если они выступают более чем на 50 см от стены.
Хозяйственные и нежилые постройки, типа гаража, должны иметь 1 метр от забора с трех сторон и (!) по-прежнему 5 метров от главной стороны земельного участка там, где улица. Всегда уточняйте это в ГПЗУ, так как в коттеджных посёлках это расстояние может составлять и 3,5 метра.
Противопожарные разрывы. Это отступы, которые нужно соблюдать между зданиями. Если на соседнем участке уже что-либо построено, то поинтересуйтесь у соседа классом пожарной опасности этого здания и тех конструкций, из которых оно построено. Есть определённые нормативные противопожарные разрывы, которые нужно соблюдать между зданиями. В зависимости от них вы и будете строить свой дом.

Здесь действует банальное правило: “Кто первый построил дом, от того и откладываются эти противопожарные ограничения”. Важно, чтобы соседский дом был зарегистрирован и находился на кадастровой карте.

Нормативы противопожарных разрывов между зданиями из разных материалов

Санитарно-бытовые отступы и разрывы между различными зданиями и деревьями. Это также все зафиксировано в нормативной документации.

От какой части дома мерить отступы? На каждой схеме земельного участка обязательно должна быть указана толщина стены здания. Именно от стены до границы участка необходимо делать соответствующий отступ. Но есть 2 исключения, когда отступы следует откладывать от свесов крыши.

Первое исключение. Это садовые некоммерческие товарищества. Существует даже целый СНИП, который так и называется. В нём четко

указано: “Если свесы крыши превышают 50 см, то отступы от границ участка отмеряются от этих свесов”.

Второе исключение. Это противопожарная защита зданий. Если конструкция крыши сгораемая (а свесы крыши, обычно, это сгораемая конструкция, потому что все стропильные системы деревянные) и свес превышают 1 метр, то противопожарные разрывы на этот раз уже берутся от этих свесов.

4. Учитывайте стороны света при расположении дома на участке

На каждой схеме земельного участка обязательно должен быть значок Севера. Это связано с выводом технических, жилых и нежилых помещений по правильным сторонам света, а также с зонированием земельного участка.

Обычно южную сторону участка в средней полосе России мы стараемся максимально открывать, чтобы летом солнышко ничего не загораживало, можно было позагорать или поиграть у себя на участке

Когда вы проектируете свой дом, возьмите план первого этажа, а затем 2-ого (если дом двухэтажный) и наложите его на схему земельного участка. Это нужно, чтобы посмотреть, на какую сторону выходят ваши окна. Делайте это для того, чтобы правильно сориентировать комнаты и разместить окна.

Варианты расположения помещений относительно сторон света

5. Выровняйте поверхность земельного участка

Любой участок обладает неровностями или перепадом рельефа. Это, конечно, нужно учитывать при строительстве дома.

Перемещение земельных масс на участке и привоз/вывоз грунта - довольно дорогостоящее мероприятие. Например, если на вашем участке овраг или обрыв, то вам придётся довозить грунт.

В более простых случаях перепад на участке повлияет на высоту фундамента и, соответственно, на его стоимость. Есть два способа узнать о перепаде:

Самому замерить оптическим нивелиром с рейкой. Эти приборы можно взять в аренду в Москве и Московской области.
Правильный способ - это топографическая съёмка участка.

Топография даёт понимание о перепаде высот и позволяет расположить дом на участке наиболее оптимальным образом. Даже если участок кажется визуально ровным, он может иметь незначительный перепад, который, в свою очередь, существенно повлияет на стоимость фундамента

6. Продумайте инженерные сети

Обычно загородные дома не зависят от каких-то центральных магистральных

систем. В наши дни позволить себе централизованную канализацию, водо- и газоснабжение может не каждый коттеджный поселок.

Для этого и существует градостроительный план земельного участка, где в его конце предлагаются технические условия (ТУ) на подключение к этим инженерным системам.

Если они у вас есть, это прекрасно! Если нет, то придется задуматься о скважине, газгольдере, колодце, септике или локальных очистных сооружениях и тд.

Здесь обязательно нужно продумать, где эти элементы будут размещены с точки зрения удобства монтажа сетей, дальнейшей эксплуатации и ремонта в соответствии с градостроительными нормами.

Мы рекомендуем вам размещать их напротив соответствующих помещений в доме. Например, если у вас есть котельная, то скважину необходимо размещать напротив неё. Также и с канализацией. Если вы понимаете, что у вас в доме есть какая-то общая мокрая зона, объединяющая в себе ванны, санузлы, душевые, то, конечно, из неё пойдет канализационный стояк. Он перейдёт в магистральную трубу. А та, в свою очередь, должна выйти где-то напротив септика.

Помните! Между источником воды и септиком должно быть не менее 20 метров.

Подключение внешних коммуникаций должно быть с точки зрения удобства монтажа сетей, дальнейшей эксплуатации и ремонта в соответствии с градостроительными нормами

7. Определитесь с расположением калитки и ворот

Именно заезд и въезд на участок - это первое взаимодействие с его инфраструктурой. А что будет за воротами? Парковка? Навес для авто? Брусчатка или газон? Продумывайте детальный сценарий использования всего земельного участка сразу, когда проектируете дом.

Теперь калитка. Часто она делается отдельно. Но иногда её встраивают в ворота. Хотя это такой вариант не для всех удобен.

С какой стороны от ворот будет расположена калитка? Ворота состоят из двух раздвижных створок или представляют собой одну откатную створку?

Расположение калитки зависит от всех этих факторов. Обязательно их учитывайте, ведь они завязаны с архитектурой дома, его входной группой и должны быть включены в некий единый ансамбль

8. Позаботьтесь о благоустройстве и озеленении участка

Для того, чтобы продумать ландшафтный дизайн, нужен профильный специалист.

Он сделает организацию дорожек;
Оформит функциональное зонирование участка;
Предложит схему посадки деревьев;
Сообщит последовательность посадки в течении сезона;
Подберёт материал для покрытия дорожек, бордюров и отмостков;
Составит схему полива и подсветки.

Для такого широкого спектра работ, действительно, нужен профессионал или даже целая команда ландшафтников. В нашей компании “Золотое сечение” архитекторы сами проектируют отмостки, ливневую канализацию и дренажную систему участка.