Льготная ипотека! Льготная ипотека!!! Программу льготной ипотеки продлили еще до июля, октября, февраля и т.д. - отовсюду, изо всех СМИ это сей час можно услышать.
Конечно, звучит это заманчиво. Настолько низкой процентной ставки по ипотеке в истории нашей страны еще не было - 6,5% годовых. Сейчас мы говорим о базовой ставке. У многих банков по этой ставке есть еще понижающие ставку опции.
- Многие застройщики совместно с банками предоставляют еще более низкие ставки по ипотеке, от 0,1%. Но с оговоркой: на первый год кредита, либо до окончания строительства объекта. Что это значит? А значит это то, что вы берете ипотеку и до окончания срока строительства, в среднем 1,5-2 года платите ипотеку по низкой процентной ставке от 0,1%, а дальше она возвращается к базовому уровню 6,5%.
Кому это выгодно? Выгодно это в первую очередь тем, кто в качестве частичного платежа для погашения ипотеки намеревается использовать средства от продажи своей квартиры, в которой сейчас проживает. Вы живете в совей квартире, ближе к передаче квартиры, в строящемся доме начинаете продажу своей и потом после продажи, либо гасите большую часть ипотечного займа, либо закрываете свои обязанности перед банком.
- В исключительных случаях субсидированные ставки действуют до конца срока кредитования, т.е. если вы берете ипотеку на 20 лет, то низкая субсидированная ставка будет действовать все 20 лет. Так, например в нашем городе Ижевске один из крупных застройщиков предоставляет процентную ставку 4,7 % до конца срока кредитования. Но не на все свои объекты без исключения, а лишь на один жилой комплекс, состоящий из 4 домов.
Но действительно ли это так выгодно? На самом деле льготная ипотека на деле ни в коей мере не стала выигрышной конечному потребителю. Все прелести ее пожинают только застройщики. Цена квадратного метра выросла в полтора-два раза и как факт люди получили возможность купить дорогие квартиры под низкую процентную ставку по ипотеке. Так например, в городе Ижевске цена жилья класса эконом начинается от 55,8 тыс. рублей за кв.м., в домах класса комфорт и комфорт+ от 72 тыс. рублей за кв.м., в домах класса бизнес от 100 тыс. рублей за кв.м на стадии котлована.
Листайте галерею
Ипотека с господдержкой по льготной ставке 6,5% была введена Правительством РФ в апреле 2020 года, как мера стимулирования экономики в период пандемии коронавируса. Можно сейчас начать плеваться и кричать, что нужно граждан поддерживать, а не буржуев-застройщиков, но если разобраться,то и рядовых граждан эта мера тоже поддержала, а кого-то может и спасла. Строительство во всем мире - отрасль, которая стимулирует к развитию все отрасли экономики любого государства, если таковые отрасли имеются. На строительство очень сильно завязаны производство металла, металлообработка, химическая промышленность, производство красок в частности, добывающая промышленность. И в конечном итоге все это дает рабочие места, а соответственно и зарплату тем, кто на этих местах трудится.
Таким образом делаем вывод,что льготная ипотека с господдержкой выгодна только застройщикам, а не рядовому потребителю-покупателю квартиры. Да и о то, на ситуацию с застройщиками тоже можно смотреть двояко. Получили государственную поддержку в виде ипотеки для покупателей под низкий процент с одной стороны, с другой получили подорожание стройматериалов, по многим позициям в 2 раза.
Субсидированные же ставки по ипотеке от 0,1% выгодны тем, кто продает свое жилье и использует средства с продажи на покупки квартиры в новостройке.
Спасибо всем, кто дочитал. Подписывайтесь на канал, будет интересно.
