Добрый день, уважаемые читатели. Сегодня в статье расскажем очень частую ошибку с которой сталкиваются люди при продаже недвижимости, когда попадают в руки неграмотных специалистов.
Человек при продаже недвижимости обращается к риэлтору (специалисту по продаже недвижимости). Который берет на себя поиск покупателя, подготовку документов и сопровождение сделки.
За это риэлтор берет либо процент от суммы сделки, либо фиксированную сумму. В среднем размер вознаграждения риэлтора по России составляет 30-80 т.р.
Важно помнить, что при продаже недвижимости свыше 5 лет у продавца возникает обязанность предоставить в налоговую службу по итогам года налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ.
В налоговом кодексе РФ предусмотрена сумма в размере 1 000 000 рублей, которая не облагается налогом - налоговый вычет.
Очень важный момент, что сейчас по-мимо продажной стоимость, которая указана в договоре купли-продажи, налоговый орган учитывает и кадастровую стоимость!!! Если в договоре купли-продажи стоимость будет ниже 70% от кадастровой стоимости, тогда расчет налого НДФЛ будет исчислять от 70% кадастровой стоимости.
Пример №1.
Допустим вы получили по наследству квартиру и продали её за 2 млн. руб. (кадастровая стоимость квартиры 1,7 млн. руб). Тогда в декларации у вас будет доход 2 млн. руб - налоговый вычет 1 млн. руб = налогооблагаемая база 1 млн. руб. Умножаем на 13% и получаем к уплате НДФЛ 130 тыс. руб.
Пример №2.
Получили наследство, кадастровая стоимость 1,7 млн. руб. продали и в договоре риэлтор предложил занизить стоимость, чтобы не платить НДФЛ и указали продажную стоимость 1 млн. руб.
Но в декларации в данном случае будет идти расчет не от 1 млн. руб., а 1,7 млн. руб*0,7= 1,190 млн. руб 1 млн. руб (налоговый вычет)*13% = 24,7 т.р. НДФЛ к уплате.
Случай когда вы купили и затем продали квартиру.
Когда вы продаёте ранее купленную квартиру, то здесь в расходы лучше брать не налоговый вычет от государства 1 млн. руб., а стоимость по который вы покупали квартиру.
Пример №3.
Вы купили от застройщика квартиру за 2 млн. руб. и продали за 2,5 млн. руб. Тогда в декларации у вас доход 2,5 - 2 млн. руб. (расходы на покупку) = 500 тыс. руб. * 13% = 65 т.р. к уплате.
Совет.
Всегда перед занижением стоимости - проверяйте кадастровую стоимость.
Спасибо за внимание! Поддержите наш канал - лайком!
Подпишитесь на наш канал Business K и следите за новостями!
