Однажды продавал комнату в общежитии. Продал довольно удачно – быстро и по хорошей цене. Приехал на встречу с покупателем на передачу ключей и подписание акта приема-передачи, т. к. покупал он ее с мебелью. Надо было обязательно подписать акт, чтобы претензий у покупателя не было ни к бывшему хозяину, ни к моей работе.
Когда закончили вышли в коридор. Ко мне подходит хрупкая женщина и спрашивает меня: «Вы риэлтор? Помогите мне тоже продать мою комнату. Живу здесь с мужем и двумя сыновьями, ждем третьего. Комната у нас всего 12 кв.м. Помогите пожалуйста. У нас есть сертификат на материнский капитал (456 000 рублей). Мы хотим уехать загород или вообще в другой город, главное нам нужна отдельная квартира и побольше». Если честно, продавать комнаты, будь то комната в общаге или коммуналке – не люблю, обстановка там та еще...
Проживающий там контингент, мягко говоря, своеобразный и разнообразный, можно встретить и интеллигента, и красотку, есть рабочие с завода, мигранты, и нередко встречаются элементы, напоминающие персонажей Гиляровского из романа «Москва и москвичи».
Но я людям не отказываю, и всегда довожу дело до конца, хотя в данном случае надо было отказать. Но я не знал на тот момент, чем все это обернется, моя карьера риэлтора только начиналась.
Главное в продаже любой недвижимости – это четкое понимание конечной цели продавцом, если у продавца нет четкой цели, задача риэлтора заключается в том, чтобы помочь продавцы сформировать это понимание, путем предоставления дополнительной информации. В данном случае у продавца (многодетной дамы), назовем её Вера, понимание было - продать комнату за 600 000 рублей, добавить материнский капитал 456 000 рублей, за минусом расходов на сделку, у нее образовывалось около 1 миллиона рублей. Т.е. вполне хватит на покупку 2-3 комнатной квартиры в пригороде в радиусе 100 км. от Екатеринбурга, правда не самого лучшего качества. Что она и хотела.
Покупатель на комнату нашелся довольно быстро и готов был купить ее за 590 000 рублей. Все были согласны. Муж Веры на тот момент нашел работу на железной дороге в городе Нижние Серьги, поэтому квартиру им решили искать в том направлении и тоже нашли довольно быстро. Нашли 2-х комнатную квартиру с неплохим ремонтом всего за 450 000 рублей! Хозяйка квартиры готова была принять в качестве оплаты сертификат материнского капитала. Таким образом у Веры и ее супруга оставались деньги на покупку автомобиля, что тоже очень логично.
Дальнейший алгоритм действий предполагал получение разрешения органов социальной защиты и опеки на продажу комнаты и покупку квартиры, т.к. собственниками комнаты являлись двое несовершеннолетних детей. И вот тут началось самое интересное!
Дело в том, что заявление в органы опеки с просьбой разрешить продать и купить жилье пишут оба родителя. Сделать они это могут, непосредственно в самом управлении социальной политики по месту жительства или по месту приобретения будущего жилья, или у нотариуса.
В данном случае у детей оказались разные отцы! Отец младшего и еще одного не родившегося проживал с семьей. Местонахождение отца старшего ребенка от первого брака было неизвестно! Он более 2-х лет не выходил на связь с матерью и ребенком, алименты не платил! Из сведений о нем было известно, что родом он из Богдановича (примерно 150 км от Екатеринбурга) и вроде как там и живет сейчас и был адрес в Богдановиче, где он проживал, когда родился 40 лет назад - и все, больше ничего! Милиция в Екатеринбурге ничем в розыске помочь не смогла. Пришлось мне ехать в Богданович.
Приехал на адрес в Богдановиче, стоит двухэтажный кирпичный дом, поднялся в квартиру – дверь простая, деревянная. Постучал никто не открывает. Вышел на улицу, осмотрел дом – окна именно этой квартиры изнутри заколочены фанерой. Полный трэш. Чего делать? Где искать? Есть ли у вас план мистер Фикс? Как говорит герой в детском мультфильме. Да нет у меня плана, вот это был мой план. Ладно… Смотрю мужики бухают на лавочке, вообще синие (еле говорили и в наколках). Говорю им: «Парни, знаете Колю Богдановического (так его назовем), живет здесь»? «Знаем, только живет он по этому адресу…., но это не точно» - говорят они, опускаю мат и сленг, потому, что говорили они больше по фене. Но в душе радуюсь, что есть зацепка. Еду по адресу – дом на двух хозяев, стучу, выходит мужик: «Чего тебе?». Объясняю ситуацию. «Так он только что уехал на вахту, вот 30 минут назад на вокзал поехал, это сосед мой» - говорит мужик, правда поделился со мной телефоном Коли. Звоню Коле объясняю ситуацию, а он говорит, что уехал на вахту на полгода и ничем помочь не может и в трубке слышно, что он уже в поезде, и звук периодически пропадает, и вообще он не Коля, а Павел, а Коля его брат две недели как вышел из тюрьмы, но телефона он его не знает. Думаю, хорошо, что вышел, а то если бы сидел, пришлось бы в тюрьму запрос отправлять, чтобы он согласие свое дал на продажу комнаты. А это уже конкретные заморочки... Дальше узнаю, где здесь местное УВД. Отсидевшие находятся на учете в УВД и там про них знают все. Приезжаю в УВД излагаю суть оперативнику. Он тут же набирает номер и говорит: «Толя тут по твою душу приехали, срочно ко мне, заодно и отметишься»! Приезжает Толя, оказывается мне нужен его брат Коля, а у Толи детей вообще нет. Где Коля он не знает, но может дать телефон сестры. Звоню сестре Коли и Толи, объясняю суть, а она мне заявляет, что своих не сдает! Вот так! Разговор происходил в кабинете оперативника и он мне посоветовал обратится к приставам: «Видишь ведь семейка та еще… У приставов он по любому засветился». Еду к приставам, и точно Коля должен банку и двум микрофинансовым организациям, поэтому сестра и отказалась давать по нему информацию, потому что в маленьких городах с такими должниками как Коля разговор выходит за рамки закона. Обычно в микрофинансовых организациях преобладает правовой нигилизм. Но о чудо, у приставов есть его номер телефона. Набираю номер: «Николай, звоню вам по такому-то вопросу… прошу вас дать согласие на продажу комнаты». В ответ он рассказывает мне какая нехорошая женщина Вера и приводит аргументы в виде эпитетов слова «сука» и посылает меня на три известные буквы, перезваниваю, сочувствую ему, говорю , что он не прав, привожу аргументы, давлю на совесть. В конце концов он соглашается встретится у нотариуса и подписать согласие при условии, что Вера даст ему пообщаться с сыном, но я чувствую, что он может и кинуть. Поэтому на следующий день мы с Верой и ее сыном перед нотариусом заезжаем к приставам, где они оформляют исполнительный лист на взыскание алиментов на сумму, примерно 500 000 рублей.
Встречаемся с Николаем и все происходит как мне подсказывала интуиция – он объясняет Вере какая она нехорошая женщина, используя «непереводимый диалект», а потом разворачивается, решая покинуть переговоры, тут вступаю я, предоставив исполнительный лист и процитировав уголовный кодекс я меняю его решение. В итоге Вера написала расписку о том, что не имеет к Николаю претензий, т.к. он выплатил полмиллиона наличными, а он дал ей согласие на продажу комнаты. Как вы поняли, дорогие читатели, с Николая Вера вряд ли, что-то получит по алиментам даже в будущем.
Вот такая история, заработал я от той сделки немного, но зато получил интересный опыт и историю, которой делюсь с вами.
Буду рад если поставите отметку «нравится» и напишете свои комментарии.
