На рынке недвижимости крупных городов есть такое удивительное явление, как апартаменты. С виду они похожи на квартиры и рекламируются как квартиры, а на деле - нежилые помещения. Этот парадокс иногда попадается на глаза законодателям, и тогда они грозятся уточнить статус апартаментов. Возможно, до конца 2021 года они, наконец, исполнят свои угрозы.
В чём суть проблемы
Апартаменты - это исключительно городское явление. Например, их доля в Москве - 1/5 от общего предложения на первичном рынке жилья. При этом, апартаменты стоят дешевле, чем квартиры сопоставимого уровня.
Откуда вообще берётся такой тип "гибридной" недвижимости? Очень просто. Если некая территория по нормативам не подпадает под строительство жилого дома, а застройщику очень хочется, то он строит апарт-комплекс. Продаваемые помещения, при этом, функционально неотличимы от квартир, хотя юридически ими не являются.
Последнее время появляется много комплексов со смешанным типом помещений. Например, в одном и том же доме есть и квартиры, и апартаменты. В данном случае апартаментами становятся те помещения, которые по СНИПам не могут являться жилыми.
Чем плохи апартаменты?
- налог на недвижимость существенно выше, чем у квартир;
- более дорогая коммуналка, ничем не ограниченная;
- нельзя оформить постоянную регистрацию;
- возможны проблемы с естественным освещением (ведь апартаменты не обязаны соответствовать нормам по инсоляции квартир);
- для апартаментов не действуют нормативы по уровню шума в квартирах;
- затруднён доступ к социальной инфраструктуре (школы, детские сады и проч. строятся исходя из наличия в округе жилых домов, а не апарт-комплексов).
Но самое интересное в том, что застройщик, скорее всего, забудет об этом рассказать. Он будет внушать покупателю, что продаёт то же самое жильё, просто дешевле. Да и само слово "апартаменты" создаёт у многих образ чего-то солидного, роскошного.
Что будет с апартаментами?
В декабре 2020 года президент дал поручение "определить правовой статус апартаментов до 01 августа 2021 года". Однако, как обычно, в намеченный срок никто ничего не успеет. Зато успеют до конца года, если верить "дорожной карте" на сайте Правительства России.
Один из обсуждаемых сценариев включает два пункта:
- легализация уже построенных и строящихся апартаментов в качестве жилой недвижимости;
- запрет на новое строительство апартаментов.
Естественно, к моменту появления законопроекта всё ещё может измениться. Мы же будем и дальше следить за ситуацией.
