АВАНГАРД

Апрель уверенно продолжил курс на рост цен. На этот раз особенно отличился отстающий сегмент, именуемый комфорт-классом (иногда мимикрирующий под бизнес-класс). Раньше он рос относительно умеренно, но теперь разогнался и неудержимо мчится ввысь. Впрочем, удивляться тут нечему, поскольку подобное жильё всегда реагирует с опозданием. Что по цифрам? В среднем цены на столичную недвижимость выросли на 1 процент. Но это если считать в рублях. Если же вести расчёт в деньгах (например, в долларах США или евро), то цены упали на 2 процента...

Если продавец квартиры хочет сэкономить на налоге (НДФЛ), то путь один - занижение цены в договоре купли-продажи. В частности, продавец стремится указать ту стоимость, по которой сам купил эту квартиру, иногда прибавив к данной цене уплаченные проценты по ипотеке. И тогда покупатель оказывается перед дилеммой: соглашаться или нет? Какие риски? Где чаще всего можно встретить такие предложения? Почти все продажи в новостройках по переуступке прав требования проходят с занижением цены. Причина очевидна:...

Даже после отмены льготной ипотеки. Если в начале года преобладало мнение, что спрос отскочит от потолка и потянет цены вниз, то сейчас большинство полагает, что недвижимость в цене не упадёт. И никакой спрос не изменит ситуацию в ближайшей перспективе. Недооценка спроса Первое, что должно было остановить удорожание квадратного метра - это массовый отток покупателей, особенно ипотечников. В январе 2021 года казалось, что льготная ипотека перестала быть драйвером роста спроса на квартиры. И цифры это подтверждали, поскольку ничего похожего на пиковый октябрь 2020 года не было и в помине...

Такую позицию озвучил Конституционный суд на своём официальном сайте. Однако есть нюансы. В целом КС признаёт обоснованность действующей нормы, что единственное жильё неприкосновенно, но предлагает ввести исключения...

Многие люди полагают, что если удостоверили сделку у нотариуса, то ей ничего не грозит. Доверие к институту нотариата в обществе весьма высокое. Однако есть объективные ситуации, при которых нотариусы бессильны...

Вчера Центральный Банк утвердил повышение ключевой ставки на 0,5%. Теперь её размер составляет 5 процентов. Комментируя это событие, пресс-служба Центробанка посетовала на рост цен и высокие инфляционные ожидания (в том числе на рынке недвижимости)...

Устраивают ровно потому, что могут. В эру проектного финансирования они больше не гоняются за продажами на ранних стадиях и приберегают ликвидное жильё. Вместо этого в продажу выставляется мало лотов по высокой цене...

За последние годы рынок недвижимости активно освоил такую форму расчётов, как банковский аккредитив. Он стал своеобразным безналичным аналогом банковской ячейки. Теперь же у всех на слуху так называемые "эскроу-счета", которые подозрительно похожи на аккредитивы...

Прямо сейчас застройщики пытаются собрать сливки с уходящей льготной ипотеки и устраивают искусственный дефицит квартир.

На повестке законопроект, который серьёзно упростит проверяющим доступ к квартирам граждан.

Штаб обещает раскрыть все тайны происходящего роста цен. Если сумеет эти тайны отыскать.

То ли есть дефицит ликвидных квартир, то ли его нет.