Возьмем для примера квартиру в Москве. Недалеко от метро. Современный ремонт. Что бы выбрали вы на месте собственника - сдать квартиру в долгосрочную или краткосрочную аренду?
Долгосрочная аренда
Хороший вариант для тех, у кого нет желания и времени на общение с квартирантами. Плюс можно выбрать, кто будет арендовать жилье.
В случаях, когда происходят проблемы с отоплением, посторонним шумом и т.д., арендаторы сами находят способ решить ситуацию. В краткосрочке этим приходится заниматься собственнику квартиры (в ускоренном режиме и с максимальной вежливостью, чтобы ситуация не повлияла на отзывы гостей).
Из всех бытовых хлопот хозяин квартиры берет на себя прием оплаты за аренду, передачу показаний счетчиков и оплату ЖКХ. А также ремонт, который периодически будет необходим.
Отдельный приятный бонус - залог, который может идти на покрытие ущерба.
Итог: минимум усилий для получения дохода.
Всё было бы прекрасно, если не два НО:
- невозможно предугадать порядочность квартирантов. К сожалению, мало кто относится к съемной квартире как к своей. Техника, мебель и ремонт в целом будут в печальном состоянии уже после первых жильцом. Хозяин квартиры увидит всё это только, когда придет время прощаться с арендаторами.
- доход от долгосрочки обычно ниже, чем от краткосрочки (при прочих равных условиях).
О том, как я представляю себе идеальную квартиру для долгосрочной аренды, рассказывала в другой статье.
Краткосрочная аренда
Я выбрала для себя этот вариант. Сдаю краткосрочно 2 квартиры в центре Москвы. Не скрываю, что это выгодно, но утомительно. (Про мой доход писала в статьях: про 2018 и 2019 г. и отдельно про 2020 г.)
В первую очередь много времени занимает общение с гостями. На Airbnb имеет значение скорость ответа в переписке. Каждый раз приходится знакомиться с приезжающими и заботиться об их комфорте.
В отличие от долгосрочной аренды гостей в квартире ждут все необходимые вещи: полотенца, постельное белье, посуда, одеяла, подушки, пледы, чайники, чистящие средства, стиральные порошки, губки, тряпки, перчатки, сушилки, гладилки, ножи, разделочные доски и тд. (смотрите видео с расходниками в Балетной квартире и в Семейной квартире ).
До приезда гостей требуется тщательная уборка и стирка. Но как ни старайся, иногда происходят форс-мажорные ситуации, которые от меня не зависят. Это всегда волнительно, т.к. нужно по возможности решить их быстро и с минимальными неудобствами для гостей.
Мне везет, но иногда сами гости тоже дают повод для беспокойства. Например, количество приезжающих может не соответствовать бронированию или планируется вечеринка. Для того, чтобы уменьшить подобные риски я установила датчик шума и видеокамеры.
Самый распространенный миф про краткосрочку - частый ремонт. Наверное, у всех по-разному. Мои гости ничего не портят и не ломают, об этом уже писала в отдельной статье.
И конечно, для меня краткосрочная аренда - это еще и контент для Инстаграма и Яндекс.Дзена :)
Если есть вопросы - пишите в комментариях. И ставьте лайк для развития канала :)
