Долговые обязательства заемщика прекращаются сразу после реализации ипотечного имущества, если последнее было застраховано. Все выплаты по договору страхования ответственности поступают на счет банка, выдавшего ипотеку, а должник продолжает жить с чистой совестью и, даже более того, при наступлении благоприятных для него условий он имеет право по Закону заново подать заявку на ипотеку.
С незастрахованной недвижимостью ситуация такая же. Практика списания остатка долга, если денег от продажи имущества не хватило на полное погашение тела кредита, применима, если ипотечный кредит относится к категории потребительских и не связан с предпринимательской деятельность. Закрытию подлежат абсолютно все долги по ипотеке, независимо от суммы остатка задолженности и количества совершенных выплат.
Важные нюансы
Конечно, банкам невыгодно прощать долги и прислушиваться к мнению регулятора, поскольку им не всегда удается реализовать ипотечную недвижимость по цене, эквивалентной остатку долга, а нести убытки нерентабельно. Если заемщики не знают о том, что их обязательства по Закону уже считаются урегулированными сразу после перехода недвижимости к кредитору, то их легко можно ввести в заблуждение.
При этом следует помнить, что прощать неоправданные долги кредиторы не обязаны. Прежде, чем недвижимость выставляется на торги, финансисты проводят аудит жизненной ситуации заемщика. И только в том случае, если клиент не платит в связи с тяжелым финансовым положением, банк будет вынужден продать жилье в счет уплаты долга.
Если суммы от продажи недвижимости не хватило на погашение тела кредита, то теперь считается, что банк простил долг заемщику. Такая норма прописана в рекомендации Центробанка России банковским учреждениям. Многие люди не знают об этом и продолжают считать себя должниками, поскольку им регулярно звонят, пишут, шлют сообщения коллекторы. Если вы попали в подобную ситуацию, обращайтесь напрямую к регулятору и сообщайте о нарушении ваших прав.
Статья была для вас полезной? Ставьте лайк и подписывайтесь на наш канал , чтобы не пропустить ничего важного!
