Как я писал на канале ранее, наниматели часто заселяют домашних животных без согласования с собственником, подробнее о проблеме вы можете прочитать здесь, в статье также отражены методы обнаружения несанкционированных домашних животных. И вот, вчера я был на контрольном визите в одной из квартир, всё как обычно, при съеме квартиры жилец клялся в своей нелюбви к домашним животным, но в ходе контрольных мероприятий выяснилось, что в квартире проживает кот.
Естественно, наниматель не понимает, в чем вопрос. Вот это полное непонимание я встречаю из раза в раз, вначале всё оговаривается, а затем без согласования с собственником происходит заселение домашнего животного, а потом изображение полного непонимания. Что делать в данной ситуации?
Во-первых, после обнаружения факта проживания животного в квартире надо исходить из того, что животные будут в квартире с данным нанимателем постоянно. Один раз соврал, значит, может соврать еще раз.
Во-вторых, собственник должен определить, что делать дальше. Выйдя из квартиры, я позвонил собственнику и доложил, что в нарушение условий договора жилец произвел заселение домашнего животного. Мы обсудили возможные сценарии выхода из данной ситуации.
По большому счету, из этой ситуации есть два выхода:
1. Брать деньги. Я обычно предлагаю увеличить плату за наём на постоянной основе. Увеличение платы за проживание с животным — это нормальная мировая практика! О мировом опыте вы можете прочитать здесь. Другими словами, по моему мнению, постоялец должен платить за нарушение (тем или иным способом), а так как вы теперь не уверены в возможности рецидива, то платить квартирант должен на постоянной основе.
2. Договор расторгается, и нанимателю дается время, установленное договором, на освобождение квартиры.
Конечно, кто-то предпочтет промолчать, но, по моему мнению, это не решение ситуации. Кто-то предпочтет начать скандал, но что вам даст скандал? Выселить квартирантов можно и без скандала, зачем трепать нервы?
Так как запах кота в квартире теперь надолго и мы не сможем на этот процесс повлиять, то было выбрано решение увеличить плату за наём на 15% в месяц. Да, это выше, чем в среднем по Москве. Обычно квартиранты с животными платят на 10% больше, но какое-то время животное могло прожить в квартире тайно.
Если квартиранты не захотят увеличения цены, то это не тоже плохо, так как я уверен, что по текущей ставке на их место быстро придут другие, но уже без животных.
Честно говоря, уже надоело, что сколько бы раз я медленно не объяснял, что проживание в ряде квартир с домашними животными запрещено, но из года в год находятся те, кто их тащит. Тайное размещение домашнего животного является попыткой воровства у собственника, так как в этом случае животное в квартире проживает бесплатно, а амортизация помещения увеличивается!
А как вы бы поступили в аналогичной ситуации?
Вы находитесь на канале «Управляющий недвижимостью». Здесь вы найдете более четырех сотен бесплатных публикаций по арендному бизнесу. Рубрикатор находится здесь: