Не так давно на канале была опубликована статья о чем лгут квартиранты во время исполнения договора аренды. Мне хотелось бы остановиться на одном комментарии к этой статье, в котором отражена точка зрения группы квартирантов, которые лгут и считают это нормальным.
Итак, комментарий:
Правильно, что врем насчёт животных. Меня эта тема аж бесит. Потому что вы достали с ними уже! Сейчас у всех кто-нибудь да есть. Вы не понимаете, что это член семьи, приносит радость в жизни, что без них скучно жить. Я вот всегда говорила правду, и из-за этого я не могла найти жилье месяцами. А на самом деле после меня квартира в идеальном состоянии, даже лучше, чем её сдавали, так как ухаживаешь за ней как за своей и драишь все перед отъездом. И не докажешь же ведь! Кошка полжизни уже прожила и ничего не портит. Одна из арендаторов даже чуть не всплакнула, увидев состояние квартиры, когда я съехала, настолько было все также, как и при въезде, ещё и отмыла её.
Сейчас же, если просматриваю квартиры, говорю мужу, что будем врать! Так как никто не принимает. Чем они вам не угодили?! Прописывайте в договоре, что убытки к квартире из-за животного несём мы, съемщики. Просто не отдаёте депозит при таких случаях и все! Реально, вы достали уже, что приходится врать насчёт них. А ещё смешнее, что у некоторых с детьми можно, а с кошкой нет. Дети ещё хуже! Они разрисовывают обои и все портят. Так что угомонитесь насчёт животных, просто не отдавайте депозит при порче и всё!
Это не единичная точка зрения, к сожалению, она встречается. Я один раз сдавал квартиру, в которой жила собака без согласования с собственником. Собака была воспитанная и ничего не испортила, ни с какими соседями скандала не было, т.е. был идеальный вариант. Но на протяжении последующего месяца во время сдачи квартиры, пока уходил запах, я слышал фразу: "Да у вас тут собачатиной пахнет". Что по факту получил собственник? Срок экспозиции вырос примерно на один месяц, т.е. это убытки собственника из-за нарушения договорных обязательств арендатором.
Вопрос: Учитывая, что существуют арендаторы, которые считают нормальным лгать собственникам, то как, в целях минимизации убытков, выявлять эту ложь. Какие способы существуют?
1. Быть в хороших отношениях с консьержкой, поздравлять ее хотя бы с Новым Годом и во время ежемесячных платежей дружески беседовать с ней о ваших квартирантах.
2. Самому недалеко жить, например, в соседней квартире и тогда самому все будет видно.
3. Беседа с арендатором по правилам проживания перед заключением договора. Не все люди умеют виртуозно врать, и иногда простые вопросы ставят будущего арендатора в тупик.
4. Поставить камеру в общем коридоре (получить доступ к камере соседа).
5. Во время ежемесячных контрольных осмотров уделять внимание деталям.
6. Использовать методы объективного контроля, например, показания счетчиков по воде напрямую коррелируют с количеством проживающих.
7. Получение информации через дружеские отношения с соседями. В идеале если живут рядом со сдаваемой квартирой ваши родственники (данный способ был добавлен читателем канала под ником Фланк).
А какие методы выявления недостоверной информации используете вы?