Военная ипотека на рынке недвижимости появилась относительно недавно, и поэтому есть некоторые моменты, которые не совсем понятны. Вопросы возникают как у продавца, так и у покупателя таких объектов. В данной статье рассмотрим особенности продажи квартиры по военной ипотеке.
В некоторых случаях, например, в связи с переездом, военнослужащий вынужден заняться продажей своего жилья, которое находится в военной ипотеке. Для грамотного и быстрого осуществления этой операции важно знать порядок проведения такого рода сделки.
Возможно ли и как продать жилплощадь приобретенную по военной ипотеке
Продать квартиру, которая обременена военной ипотекой, вполне реально. С того момента как она была приобретена военнослужащим она стала его собственностью. Единственный нюанс-это наличие обременения перед банком и «Росвоенипотекой» . После снятия всех обременений квартира готова к продаже, в случае же если обременение не будет снято, то есть возможность продать квартиру по переуступке прав.
В чем плюсы и минусы военной ипотеки при продаже
Некоторые покупатели не рассматривают варианты приобретения ипотечного жилья, ошибочно предполагая что такие сделки связаны с рисками и дополнительными сложностями. На самом деле, это заблуждение.
Преимущества сделки:
- участие аккредитованных банкиров;
- максимальная прозрачность сделки;
- быстрая регистрация договора (7 суток);
- безопасность и полный контроль банка.
Недостатки:
- необходимость оплаты налога на доход сторонами;
- получение финансов несколько дольше, чем при обычной продаже;
- реализовать можно только квартиру без обременения.
Безопасность сделки и риски сторон
Занимаясь продажей квартиры по ВИ продавец участвует в абсолютно безопасной сделке. Рисков нет ни у одной из сторон, заключающих договор . Процедура оформления займет больше времени и количество документов будет больше, но зато вся сделка будет юридически чистой и белой. Это связано с тем, что проверкой всех бумаг занимается сразу несколько организаций.
Процедура продажи квартиры купленной по военной ипотеке
Вся схема осуществления продажи квартиры по ВИ состоит из:
- уведомление банка и Росвоенипотеку о необходимости продажи недвижимости и снятия обременения с нее;
- подача рапорта на получение второго свидетельства для участия в НИС;
- уточнение у кредитора суммы оставшейся задолженности;
- погашение этого долга;
- поиск покупателя;
- получение документов о снятии обременений;
- получение в регистрационной палате свидетельства о собственности на недвижимость без обременения;
- продажа жилья по стандартной схеме.
Кого обязан уведомить собственник
Уведомление от собственника квартиры должно поступить в банк и Росвоенипотеку в письменной форме. Кредиторы имеют право на запрос причин продажи. Вескими причинами признаются:
- необходимое увеличение жилой площади в связи с рождением детей;
- смена места жительства в связи с переездом;
- расторжение брака и раздел имущества;
- ухудшение финансового состояния.
ВАЖНО! Собственник обязан за 1 месяц проинформировать кредитора о намерении погашения ссуды.
Снятие обременения перед продажей
Для квартиры, которая была куплена по ВИ, главной задачей перед продажей является снятие обременения . Данная недвижимость, независимо от того, что она находится в собственности у военнослужащего, является залогом в банке и Росвоенипотеке.
Снять обременение можно двумя способами:
- погасить сумму долга за счет личных средств (сюда входит погашение ЦЖЗ+остаток долга по займу);
- погасить долг перед Росвоенипотекой специальным потребительским кредитом, а с банком рассчитаться со средств, полученных от продажи жилья.
Свидетельство о снятии обременения
Погасив все долги по квартире, собственник обращается в регистрационную палату с заявлением от имени кредитора и от своего имени для того, чтобы получить свидетельство о том, что недвижимость без обременения. Полученный документ проходит проверку в банке, для нее необходимо приложить:
- копию паспорта и ИНН;
- СНИЛС;
- свидетельство о праве собственности;
- договор купли-продажи;
- договор ипотеки;
- справку от кредитора о закрытии долга;
- закладную на квартиру.
Рассмотрение документов Росреестром проходит в течение пяти рабочих дней , после чего оформляется требуемое свидетельство. В случае получением собственником прав на снятие обременения согласно выслуге лет или увольнении на льготных основаниях ему выдается нотариальная доверенность на внесение изменений в ЕГРН. Моментом снятия обременения признается момент внесения всех необходимых изменений в Росреестр. (ст.10 ФЗ №117)
Как искать покупателя
В случае, когда обременение было снято, процедура продажи квартиры не затянется по времени. Но если для снятия обременения будут использованы средства покупателя процесс заключения договора будет более длительным. Все обременения с квартиры будут сняты сразу же после оплаты долга , однако об этом необходимо предупреждать покупателя заблаговременно. Процедура вывода квартиры из государственного залога растянется в среднем на один месяц. Непосредственно поиском желающего приобрести квартиру собственник может заниматься самостоятельно через различные ресурсы, либо обратившись в агентство.
Необходимые документы
Если сравнивать данный вид продажи квартиры с обычной продажей, документов потребуется гораздо больше. Нередко подготовка всех требуемых документов занимает месяц и более.
Продавцу потребуется:
- свидетельство о праве собственности;
- паспорт покупателя;
- кадастровый паспорт с чёткой схемой и отметками о метраже;
- тех. паспорт БТИ;
- выписка из ЕГРН, заказанная после снятия обременения.
Заключение договора купли-продажи
После того, когда квартира готова к продаже, а все обременения были сняты, стороны могут переходить к заключению договора. Вся процедура осуществляется стандартно в соответствии с ГК РФ.
Договор купли-продажи содержит:
- дата и место, где было подписано данное соглашение;
- паспортные данные сторон, совершающих сделку;
- предмет договора (передача прав собственности на жилой объект);
- подробное описание объекта (адрес, этаж, площадь, кол-во комнат, тип строения);
- цена и порядок расчета (данный пункт содержит информацию о стоимости продажи и способе передачи денег);
- информация об отсутствии обременения;
- порядок переоформления прав собственности;
- права и обязанности сторон;
- количество экземпляров документа;
- подписи участников процедуры.
Продажа квартиры по военной ипотеке что нужно знать продавцу
Военнослужащий, желающий продать квартиру, находящуюся в военной ипотеке, после снятия обременения и полного погашения задолженности перед банком и ЦЖС может претендовать на повторное оформление военной ипотеки . Это особенно актуально в ситуации, когда продажа жилья осуществляется в связи с переездом, разделом имущества, в процессе развода или с целью увеличения жилплощади.
Особенности этой процедуры:
- на момент приобретения новой недвижимости военнослужащему до достижения возраста 45 лет остается 3 и более года;
- все обременения с прошлой квартиры были сняты;
- после снятия обременений, потребуется написать новое заявление на повторную ипотеку;
- получить свидетельство НИС и подписать договор ЦЖЗ;
- приобрести новую квартиру.
Какую квартиру можно продать
На старте программы военной ипотеки, военнослужащие могли покупать только вторичное жилье. Сейчас программа несколько изменилась, и в нее вошли объекты в новостройках. Для выставления на продажу объекта потребуется выполнить некоторые условия банков, которые предъявляются к жилью. Кредитными организациями рассматриваются только ликвидные объекты недвижимости.
Основные требования и условия для продажи
- квартиры в многоквартирных домах;
- коттеджи или дома с земельными участками;
- таунхаусы.
Квартира не должна иметь незаконные перепланировки, быть с санузлом, водоснабжением, электричеством и отоплением.
Что продать не получится
- старше 70-х годов возведения;
- с обременением, включая долевую собственность;
- в аварийном состоянии;
- с деревянными перекрытиями;
- на верхних этажах (исключение наличие справки об исправности крыши).
В данной статье был рассмотрен подробный порядок действий собственника недвижимости, обремененной ВИ, для ее продажи. Всего существует две процедуры, благодаря которым можно осуществить сделку. Каждый вариант продажи имеет свои особенности и нюансы, но грамотно подойдя к делу можно быстро и успешно завершить процедуру.
Не нашли ответ на свой вопрос в статье или есть дополнительный вопрос? Задайте его юристу на сайте и получите развернутую консультацию уже через 15 минут.
