Меры правительства по стимулированию жилищного строительства привели к неожиданному эффекту: помимо первичного рынка, для роста которого была запущена льготная ипотека под 6,5 процентов, в 2020 году рекордно рос и рынок вторички. И эта тенденция сохранится, считают эксперты.
Согласно исследованию, проведенному агентством недвижимости «Флэт», жители Казани стали предпочитать новостройкам вторичное жилье - за прошедший год спрос на новое жилье у покупателей агентства упал на 15%, зато на вторичку вырос на 48%.
В 2021 казанцы продолжат покупать вторичное жилье, потому что цены на новостройки сделали их практически недоступными для покупателей. Цена за квадратный метр на вторичном рынке в Казани за год выросла до 97 тысяч рублей, в то время как в новостройках поднялась до 115 тысяч рублей, отмечают эксперты агентства недвижимости ФЛЭТ.
- Интерес казанцев к сделкам с недвижимостью не уменьшился, но покупатели предпочитают свести риски к минимуму и чаще делают выбор в сторону уже готового жилья. Безусловно, интерес граждан к вторичному рынку обусловлен еще большим ростом цен на новостройки, - отметила руководитель отдела новостроек АН «ФЛЭТ» Наталья Ильина.
Учитывая рост цен за квадратный метр, казанцы в новом году также будут предпочитать вторичное жилье новостройкам, убеждена она.
- Недвижимость — всё еще надежное вложение денег, а во «вторичку» вкладывать дешевле, - объясняет эксперт.
Среди городов-миллионников на территории России первое место по снижению объема предложения на вторичном рынке заняла именно Казань. Здесь количество продаваемых на вторичном рынке квартир за 2020 год сократилось на 65%. На втором месте - Нижний Новгород с показателем в 40%, на третьем - Ростов-на-Дону (38%). Далее следуют Екатеринбург (37%), Омск (37%), Волгоград (36%), Челябинск (35%), говорится в исследовании компании «Этажи».
- За 2020 год объем предложения на рынке вторичного жилья в России снизился почти на 40%. С начала 2021 года ситуация постепенно меняется, но пока дисбаланс спроса и предложения продолжает подогревать цены в этом сегменте, - сказал в беседе с ТАСС рассказал директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов .
К январю 2021 года средние цены на вторичное жилье в России выросли почти на 14% - до 63,2 тысяч рублей за квадратный метр.
С данным мнением согласен президент Гильдии риелторов Татарстана Андрей Савельев, который также отметил, что в среднем по республике цены на вторичное жилье выросли на 10-20%.
Сегодня на рынке вторичного жилья заметно небольшое уменьшение количества сделок. Но текущая тенденция обусловлена тем, что в 2020 году был «сумасшедший спрос» на квартиры в качестве инвестиций, объясняет он.
- Предложений стало меньше процентов на 20-30%. В прошлом году было рекордное количество сделок на рынке недвижимости Казани. Поэтому, соответственно, сейчас их меньше. Но с другой стороны, мы, наоборот, ожидаем большого количества предложений в силу того, что в 2020 году было очень много сделок: люди покупали не для себя, а для инвестиций, - пояснил он.
Глава агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова также фиксирует снижение на вторичном рынке жилья.
- Основная причина в том, что все бюджетные варианты были приобретены в декабре-феврале. Соответственно, продавать практически уже нечего. Поэтому те, кто хотел приобрести у застройщиков недорогие квадратные метры - однушки, пошли на вторичный рынок, потому что на первичке их нет, - заявила эксперт.
Она убеждена, что то, что мы видим сейчас на вторичном рынке - больше спрос инвестиционного характера.
