36,8 тыс подписчиков

Риэлторы предлагают: новостройку подберем бесплатно. «Манна небесная» или подвох?

25 марта 202125 мар 2021

376

2 мин

Если что-то Вам предлагают бесплатно - значит тот, кто это предлагает, на вас зарабатывает.

Сегодня любой производственный процесс, предусматривающий продажу товаров или услуг, включает в себя оплату труда исполнителей. И если вы заказываете работу, то вы платите исполнителю и исполнитель действует в ваших интересах.

Применительно к недвижимости это выглядит так: если вы не платите агенту за помощь в приобретении квартиры в новостройке, значит ему платит застройщик. И он (агент) действует не в ваших интересах, а в интересах застройщика, так как он (застройщик) является для агента заказчиком и, соответственно, оплачивает работу.

Поэтому в данной ситуации задача агента - продать вам квартиру в новостройке за максимальную цену. Это абсолютно то же самое, как при продаже вторички: хозяин получил агенту продать квартиру, готов оплатить работу, и агент старается продать её оперативно и за максимальную цену. И в процессе показов и переговоров отстаивает интересы продавца. И проводит сделку, мало заботясь об интересах покупателя. Его заказчик (работодатель) - продавец. И интересы продавца ставятся на первое место.

Совсем другое дело, если вы наняли агента, помогающего купить, он будет действовать в ваших интересах. Помогая вам купить за минимальную цену объект, проверив на юридическую чистоту как недвижимость, так и самого продавца.

И если можно получить по объекту максимальную скидку - будь то первичка или вторичка, - агент вам поможет её получить. Кроме того, он возьмёт на себя все бумажные, технологические и юридические моменты взаимодействия с участниками сделки (продавцами, банками, страховыми компаниями, оценщиками и т. д.).

Получается, как в той поговорке: «кто музыку заказывает, тот девушку и танцует». Ведь давно известно, что бесплатный сыр только в мышеловке.

Поэтому наивно при выборе квартиры доверять тем, кто вам «помогает бесплатно». Он помогает не вам.

РЕШАТЬ как действовать, как поступать в каждой конкретной ситуации покупателю придётся самому. Если квалификация, опыт и знания, свободное время позволяют самостоятельно купить квартиру без риска и на выгодных условиях - «вперёд и с песней». Если нет, - глупо надеяться на «русское авось», наймите профессионала - дешевле будет, и спокойнее.