Связанные с недвижимостью спорные ситуации, возникающие после развода супругов, встречаются достаточно часто. Иногда бывший муж или жена отказываются выписываться из квартиры, хотя фактически там больше не проживают. Как действовать в таком случае, читайте ниже.
Развелись, а выписать не получается
За консультацией ко мне обратилась Мария Т. из города Челябинска. Женщина развелась со своим мужем два года назад. Семья проживала в квартире моей клиентки, которую она приобрела до брака с помощью ипотеки. В браке был рожден ребенок, на данный момент ему 5 лет.
После свадьбы Мария прописала в своей квартире мужа, поскольку собственного жилья у него не было и он был зарегистрирован в доме своих родителей. После развода бывший супруг пообещал выписаться из квартиры, но не сделал этого.
В настоящее время для Марии вопрос выписки бывшего мужа очень важен: ей нужно срочно продать квартиру, однако без снятия с регистрации прописанного в ней человека осуществить продажу невозможно. Мужчина после развода никогда не появлялся в квартире, однако выписываться отказывается, мотивируя это тем, что ему негде жить.
Мария обратилась с данным вопросом в суд, но в удовлетворении иска ей было отказано. Моя клиентка считает, что отказ был неправомерным и попросила разъяснить ей эту ситуацию с позиции закона.
Как найти выход из ситуации
Согласно п. 1 ст. 36 СК РФ, если квартира была приобретена до брака, то она не является совместно нажитым имуществом, бывший супруг не имеет к ней никакого отношения и за ним не сохраняется право проживания на данной жилплощади.
С юридической точки зрения, бывший муж, находясь на этой жилплощади, нарушает права собственника, следовательно, последний может обратиться в суд за защитой своих интересов.
Вместе с тем, как следует из п. 4 ст. 31 ЖК РФ, жилец может доказать, что прописаться/жить ему больше негде, и на этом основании суд вправе отказать в удовлетворении требований истца, предоставив ответчику — бывшему члену семьи время на поиск собственного жилья и на этот период сохранив за ним прописку. Как правило, этот срок составляет от 1 месяца до 1 года.
Но в подобных ситуациях часто бывает так, что гражданин не всегда проживает по месту регистрации.
И данным обстоятельством можно воспользоваться. Для этого потребуется доказать, что бывший муж не проживает в квартире, где он прописан, следовательно, ему все же есть где жить. В качестве доказательств, которые суд приобщит к делу и примет во внимание, могут послужить показания свидетелей — соседей, знакомых и т. д.
Свидетелям необходимо будет подтвердить, что мужчина в квартире не появляется. Также можно попробовать узнать новый адрес бывшего мужа и предоставить эти сведения судье.
Дорогие читатели, напишите, пожалуйста, в комментариях, был ли у вас опыт выписки родственников из своей квартиры через суд.
