Льготная ипотека - это программа поддержки строительной отрасли и населения с использованием ипотечного в период пандемии.
Для начала разберемся: как ее получить и для кого она предназначена?
· Всем гражданам РФ. Пакет документов не отличается от обычного набора для подачи на ипотеку.
Различие лишь в том, что ипотека с господдержкой распространяется только на жилье от застройщика (вторичка и переуступка, как понимаете, не участвуют).
Минимальный первоначальный взнос тоже не отличается – от 15%
Почему только жилье от застройщика?
Ипотека со ставкой от государства 6,5% (а сейчас уже и 5,8%, 5,9% в зависимости от пакета документов и банка) – это программа поддержки строительной отрасли.
Кому еще выгодна субсидированная ипотека?
Конечно, государству.
В данной программе задействованы сильнейшние игроки рынка - строительная отрасль и банки.
Как то работает?
Схема такая :
Выделяются деньги – продаются квартиры – производятся материалы, люди получают рабочие места, банки получают прибыль – все со всего платят налоги + государство имеет большую долю в некоторых банках – государство получает свои деньги обратно.
Помимо очевидной денежной выгоды, хорошо работает и психологический аспект: «мы даем людям живые квадратные метры, заботимся о вас».
А что дальше?
В данный момент, льготную ипотеку продлили до 1.07.21г. Рискуем предположить, что продлят и дальше, но не во всех регионах (исключениями, предположительно, могут стать СПб и МСК).
Понятно, гарантий сейчас никто дать не может.
Почему?
На данный момент, государство не видит иных рычагов влияния на покупку квартир, а выполнять нормы по жилищному строительству нужно.
Проще предоставить людям ниже ставку, чем повысить средний уровень дохода.
Пример: понижение ставки всего на 1%, с точки зрения увеличения покупательской способности, - то же самое, что повысить средние ЗП на 7-9%. Субсидировать ставку явно проще.
За время действия господдержки было выдано рекордное кол-во займов, спрос колоссальный.
По закону рынка: растет спрос, растет и цена.
Если цена не перестанет расти, то и снижение ставки потеряет всякий смысл: люди просто не смогут позволить себе квартиры в 3-4 раза дороже текущей стоимости.
Поэтому всем очевидно, что программу нужно менять и сейчас в правительстве ломают голову над тем, как именно это сделать.
И главный совет
Если вы хотите приобрести квартиру, основываясь только на низкой ставке – не стоит.
Покупайте квартиру, если вам нужна квартира . Не нужно ждать, когда подешевеет недвижимость или предполагается падение ставки. Уже поздно.
