Объект недвижимости является одним из самых дорогостоящих приобретений в жизни человека. Более того, зачастую приходится прибегать к ипотечному кредитованию, займам, реализации имеющегося недвижимого или движимого имущества. Потому при проведении любых сделок с недвижимостью стоит обратить внимание на наличие юридических рисков.
Риск первый - кредит в микрофинансовой организации под залог жилья. Известный факт, что в указанных компаниях проценты по кредитам (займам), штрафные санкции за просрочку платежа, комиссии крайне высокие. Соответственно, граждане рано или поздно сталкиваются с невозможностью погасить задолженность, в результате чего теряют жилое помещение.
Риск второй - покупка юридически непроверенного объекта. В последнее время участились случаи самостоятельной покупки жилья без обращения к специалистам. Граждане, как правило, надеются на достоверность проверки юридической чистоты объектов недвижимости через нотариусов, банки, страховые компании при оформлении сделки. Однако данные лица используют информацию из общедоступных источников, не проверяя историю жилья, и не берут на себя юридическую ответственность.
Риск третий - мошенничество. Распространены случаи продажи или покупки жилья по поддельным документам. Как правило, такие сделки проводятся по доверенности, а собственники недоступны по разным причинам (болезнь, нахождение за границей и т.п.), либо участвуют подложные лица.
Риск четвертый - долги или непредвиденные расходы. В данном случае правила диктуют жизненные ситуации (потеря бизнеса или трудоспособности, иные ситуации требующие больших финансовых затрат).
Риск пятый - мнимая сделка. Такая сделка заключается для вида без намерения реального совершения, т.е. после оформления ее условия не выполняются. Например, при совершении сделки с жильем вместо договора купли-продажи происходит оформление через дарение. При этом схема доказывания очень проста, если объявления о реализации жилья находятся на порталах недвижимости в качестве объекта продажи.
