В этой статье расскажу про забавный случай, который произошел со мной при продаже родительского частного дома, а еще о том, как я чуть не попал в лапы мошенников.
Так вышло, что пришла пора продавать родительский частный дом, так как пожилая мать больше не может в нем жить. А у меня просто банально не хватает сил содержать два частных дома одновременно. Ведь их оба нужно своевременно обслуживать, делать текущий ремонт, содержать довольно большой участок, стричь траву, ухаживать за деревьями, перепахивать землю, которая отведена под огород и другие регулярные работы.
Вот, кстати, наглядный пример того, что как только в частном доме пропадает мужик (отец умер), то жизнь в этом доме превращается в ад кромешный, и все сразу начинает рассыпаться буквально на глазах. Причем как-то беда не приходит одна, сразу может и сантехника потечь, и надо крышу лезть ремонтировать и многое другое. Везде нужна сила, а если ее не хватает, то лучше в частном доме не жить!
Назойливая соседка "помогайка"
Мы много лет жили с родителями, но пришла пора продавать частный родительский дом. Мы с женой за это время уже сменили несколько квартир и купили свой частный дом (который и является главным объектом нашего канала), набрались опыта в делах купли-продажи недвижимости.
Продавать дом начали сами, к риелторам не обращались. А если они и звонили, то в ходе разговора очень быстро отправлялись "восвояси". Понимая, что поживится тут будет нечем.
Но тут произошел довольно забавный случай, одна из наших соседок, которая жила через пару домов от нас, как-то начала проявлять нездоровый интерес к нашему дому. Подходить к моей пожилой матери, интересоваться продажей дома и подробностями. Она оказалась риелтором, очень хотела "помочь" продать наш дом.
К слову, эту соседку я до этого видел один раз, и мы даже никогда не здоровались, то есть совершенно чужие незнакомые люди. И тут вдруг такое великодушие и участие в нашей жизни! Странно, правда?
В итоге, мать дала наш с женой телефон, и она позвонила. В ходе разговора эта женщина (я даже забыл ее имя) объяснила нам, что продаем мы дом "не правильно"! Что надо продавать через их агентство, а именно через нее, что она все быстро сделает и проведет сделку в лучшем виде.
Хотя, если уже откровенно, у нас в Курске есть всего лишь несколько основных досок объявлений. Самой основной конечно же является Авито, на котором мы размещаем объявление и регулярно платим за его продвижение самому Авито. Больше каких-то весомых вариантов нет! Трафик генерируется именно там!
Дама склоняла нас к заключению договора и упорно отказывалась работать без него, ссылаясь на то, что без договора продавать наш дом нет никакого смысла.
Договор с риелторским агентством
Ну ок, в итоге мы попросили скинуть нам договор, который необходимо заключить, чтобы с нами работали "специалисты". А что, вдруг и правда быстро продадут. (Решили всё-таки посмотреть на договор).
Договор был прислан, вот он:
Давайте его разберем и выявим "подводные камни".
Пункт 2.4 Не предпринимать юридических и иных действий к самостоятельной продаже недвижимости. В случае нарушения владельцем дома этого пункта, он обязан выплатить агенту вознаграждение в полном размере в течении 7 дней со сделки купли-продажи.
Иными словами, ты передаешь исключительные права на продажу своего дома иному незнакомому человеку и в любом случае будешь платить ему, даже если он вообще не занимается твоим домом. Ведь продать то дом надо не ему, а тебе! А если я найду сам покупателя, то тоже надо заплатить риэлтору. За что?
Пункт 2.5 Выплатить агенту в качестве компенсации за досрочное расторжение договора сумму в размере 0,2% от стоимости недвижимости.
То есть, ты чуть пошевелил мозгами, понял что попал в добровольное рабство и хочешь из него выйти. Ну так, дружочек, это тоже будет не бесплатно!
Пункт 2.8 В случае задержки выплаты вознаграждения устанавливается пеня в размере 0,1% от не выплаченной суммы за каждый день просрочки.
Нормально так на "счетчик" поставили! Если будут какие-то "проволочки" или судебные разбирательства, то каждый день будет капать процентик. И кто знает, что там в итоге "накапает".
Пункт 4.2 За совершение действий настоящего договора продавец (вы) обязуется уплатить агенту вознаграждение в размере 3% от цены недвижимости, но не менее 50 000 рублей.
Получается, что с меня бы взяли за этот дом комиссию более 120 000 рублей! Теперь понятно, почему соседка так оживилась!
Пункт 5.1 Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами на 1 год.
Вот это тоже большой минус, если и заключать договора, то на куда более короткий срок, чтобы протестировать агента и его "профпригодность".
Пункт 5.2 Если ни одна из сторон не уведомит другую сторону в письменной форме о желании расторгнуть настоящий договор по истечении срока его действия, то договор считается продленным на тот же срок.
А вот это вообще прикол! Вы заключили с риелтором договор, тот пропал с горизонта насовсем. Вообще ничего не делал, и вы не видели его скажем года 3 и забыли про этот договор.
А потом вы продаете уже самостоятельно дом, а тут этот "товарищ" нарисовывается. И говорит, мол плати мне мою комиссию 3%, ведь мы с тобой же в письменной форме договор не расторгали, а значит он продлевается вообще бесконечно! И заплатишь, иначе суд и еще большее "попадалово"!
Кстати, у меня уже была статья про то, как риелторы обманули моих родителей, пользуясь их неграмотностью и неопытностью. Вот в этой статье прямо подобный случай описывается, как делать не нужно, чтобы не потерять деньги, почитайте! В конце этой публикации оставлю, посмотрите.👈
Выводы из всего этого
1) Продавайте свою недвижимость самостоятельно, используя стандартные инструменты и доски объявлений такие как "Авито" и подобные. Лучше вас никто не расскажет и не покажет вашу квартиру или дом.
2) Многие покупатели ищут выход по сделке именно на собственника. И то что вашу недвижимость продаете вы сами, собственник, будет являться дополнительным стимулирующим фактором к покупке.
3) После того, как нашли покупателя, ищите себе толкового юриста уже только на сопровождение сделки и оформление документов. Это будет стоить в разы, а иногда даже на порядок дешевле, чем сделка риелтора "под ключ".
4) Если уже и решили заключить договор с риелтором, то читайте очень внимательно договор.
5) Заключайте договор на минимальный срок, не надо сразу на год, достаточно на 2-3 месяца с возможностью продления. Этого будет достаточно, чтобы оценить степень "полезности" агента.
Ну и будьте очень осторожны и внимательны, тут лучше перебдеть.
Пишите свои мысли по этому поводу, дамы и господа! Был ли у вас опыт взаимодействия с риелторами, и как он заканчивался: удачно или не очень? А может быть вы тоже предпочитаете продавать все своими силами без посредников? Подписывайтесь на наш канал "Два Муравья" .
