Вопрос, при кажущейся простоте, не так прост.
С точки зрения безопасности сделки - конечно, проще и безопаснее проводить сделку купли-продажи недвижимости со знакомым человеком, которому доверяешь. Ведь в этом случае вероятность обмана практически исключена.
Но так ли важна при проведении сделки эта «опция»? Ведь при правильной организации процесса сделки саму возможность обмана или мошенничества можно исключить на 100 процентов.
К существенным недостаткам сделок со знакомыми (соседями) или родственниками является их специфичное понимание «справедливого» ценообразования. Пользуясь своим «привилегированным» положением, они хотят и просят (а зачастую, и требуют) существенной скидки на квартиру.
Это не всегда приемлемо для продавца. Ведь если, например, сделка альтернативная - продавец альтернативной квартиры вряд-ли сделает ему такую же существенную скидку «за красивые глаза» или потому что он так же уступил по цене за свою квартиру.
Совсем другое дело - проведение сделки с посторонним человеком.
Как я уже писал выше, безопасность при проведении сделки - это скорее вопрос технологии её проведения, а не личного фактора доверия-недоверия. Вообще, личностный фактор, тем более принцип доверия на сделке надо исключить полностью.
Полезно вспомнить мудрую русскую поговорку - «доверяй, но проверяй». Не знаете каких-то тонкостей проведения сделок с недвижимостью - наймите профессионала. Дешевле будет.
Отсюда следует закономерный вывод - продавать своё жильё надо тому, кто даст максимальную цену, выбирайте реального покупателя, а не того, кто готов купить дороже других, но только после того, как продаст например, своё жильё или получит кредит или ещё что-то обещает.
Правильный покупатель с ипотекой сначала получает положительное решение банка о предоставлении кредита, а только потом ходит и ищет подходящий вариант и делает конкретные предложения по цене.
Либо если продажа, срочная выбирайте того, кто даёт нужную цену и готов выйти за сделку в нужные сроки. Выбирайте покупателя по нужным и важным для вас параметрам, а не по признаку знакомства и доверия.
Главное правило успешной сделки - после того, как вы обо всем договорились с потенциальным покупателем - надо «положить на бумагу» все договорённости. Заключить договор аванса или задатка и получить обеспечительный платёж. Чем отличается аванс от задатка можно подробно прочитать здесь.
Если покупатель «на все готов и согласен», но обеспечительный платёж не вносит - на него рассчитывать не стоит. Он наверняка ещё с несколькими продавцами «договорился». Только тот покупатель, который готов внести обеспечительный платёж на согласованных условиях - действительно покупатель. Вот с таким и надо проводить сделку.
Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:
👉 Полезные советы продавцу квартиры. Золотое правило задатка при продаже квартиры
👉 Стратегии ДЛЯ ПРОДАВЦА КВАРТИРЫ, чтобы (не) остаться в дураках | Альтернативные сделки
👉 С 2021 года вступил в силу новый налог, о котором половина россиян до сих пор не знает (пример с расчетами)
👉 С 10 января 2021 года при покупке недвижимости у Вас спросят: «откуда деньги?»
👉 Плохая новость для тех, кто сдает квартиру в аренду, и радость для арендаторов. Новая инициатива Минстроя
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM
Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение
