Совсем недавно, в октябре 2020 года, дольщики 2-х домов ЖК «Огни залива» отпраздновали новоселье. Правда с задержкой на 4 месяца.
Строительство продолжается. Теперь строятся ещё два дома.
Дома на 679, и на 996 квартир.
Однако, вот что удивительно.
Дома ещё только начали строится:
Дом на 679 квартир
Дом на 996 квартир.
А уже планируемый срок задержки со сдачей по обоим домам увеличен на 5 кварталов .
Однако по факту, все ещё хуже.
Вы видите фотографии работ, ведущихся в марте 2021 года. По сути, ещё ничего нет. Даже не вырыты котлованы.
А между тем, согласно проектной декларации, к этому моменту, должно быть выполнено 20% всех работ.
То-есть по факту, застройщик отстаёт даже от уже нового, пересмотренного на 5 кварталов графика работ, увеличивая возможный срок отставания.
Ещё информация.
Сметная стоимость обоих домов.10,6 млрд.руб.
Застройщик заключил два договора со Сбербанком на получение проектного финансирования на общую сумму 8,8 млрд.руб., и уже выбрал из них, согласно данных проектных деклараций строящихся домов от 10.03.2021 года, 6,5 млрд.руб, то-есть если не все, то почти все.
Понятно, что деньги пошли не на строительство этих домов, потому что здесь еще «конь не валялся».
Понятно, что они использовались для достройки предыдущих двух домов.
Однако в этом то вся и печалька. Кредиты нужно отдавать.
А с чего, если по данным бухгалтерского баланса от 3 квартала прошлого года, задолженность дольщиков по заключенным договорам ДДУ перед застройщиком была чуть менее 0,4 млрд.руб. То-есть дольщики предыдущих домов к этому моменту рассчитались почти полностью. Нетрудно предположить, что часть этих денег в период с конца 2020 года, по 1-й квартал 2021 года также была оплачена, то есть сумма задолженности по ранее сданным домам к настоящему времени еще меньше.
Что это означает. Это означает, что долг по возврату кредита ляжет бременем на два новых строящихся дома. Потянут ли они такую ношу?
И еще. Возникает вопрос, за счет каких средств будет финансироваться строительство?
Договора дольщики заключают с использованием механизма эскроу-счетов, то есть рассчитывать на эти деньги застройщик до окончания строительства не сможет. А из оформленных кредитов, у него остался лимит всего лишь в 2,3 млрд.руб., при стоимости строительства в 10,6 млрд.руб.
При этом, застройщик убыточен. Последний опубликованный баланс отразил убытки в размере 0,24 млрд.руб.
Одни вопросы, и нет ответов.
Конечно, мне могут возразить. Какое отношение вся эта цифирь имеет к дольщикам. Ведь деньги то их лежат на эскроу-счетах, а значит не пропадут.
Да это так. Не пропадут.
Но если застройщик будет строить долго, или, не дай бог, не построит, много ли удовольствия получат дольщики, даже зная что их деньги лежат мертвым грузом в целостности и сохранности на защищенных счетах.
Заштормило?
P.S. Застройщик не просто в долгах, и убыточен, но и еще у него ничего нет. Это фира-"пустышка". Так что если будет задержка со сдачей, получить неустойку, вряд ли получится.
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝
E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Или посмотрите в Визитнице, если ваше ЖК там представлено
📰 Посмотреть в Визитнице.
(Визитки ЖК и застройщиков)
Навигатор по темам:
(📝Статьи по темам)
Я,
