Все граждане РФ, а также иностранные лица, имеющие в собственности недвижимость в России, обязаны уплачивать имущественный налог. Разберемся без шума и пыли, как сделать так, чтобы этот самый налог стал меньше.
За что нужно платить?
Согласно статье 401 НК РФ к перечню объектов, подлежащих обязательному имущественному налогу относятся:
- жилые дома (включая садовые дома, а также другие объекты капитального строительства, расположенные на участке);
- квартиры;
- комнаты;
- машино-место и гараж;
- недвижимые комплексы;
- другие объекты недвижимости, подлежащие государственной регистрации.
Объекты недвижимости, которые не подлежат обязательной государственной регистрации, не облагаются имущественным налогом.
Как начисляется налог?
Расчет имущественного налога осуществляется исходя из кадастровой стоимости недвижимости . Сумма налога для физических лиц исчисляется автоматически. Налоговый орган производит расчет и направляет квитанцию для оплаты гражданину, владеющему имуществом.
Ошибки при начислении налога нередки – важно сверять сумму.
Имущественный налог уплачивается в бюджет владельцем с каждого объекта имущества. То бишь если в собственности несколько квартир, машино-место или гараж, то за каждый из объектов должен быть внесен имущественный налог.
Налогоплательщиком считается тот человек, на которого зарегистрирована недвижимость.
Как узнать кадастровую стоимость?
Сумма налога будет исчисляться, исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости. Есть смысл понимать, как узнать кадастровую стоимость объекта.
Данные о кадастровой стоимости доступны на сайте Росреестра . Заполнив заявку на сайте, можно получить информацию о кадастровой стоимости на текущее время.
Важно понимать, что кадастровая стоимость может изменяться. Ведь кадастровая стоимость имущества соотносится с рыночной, а цены на рынке недвижимости постоянно претерпевают изменения.
Для лиц, зарегистрированных на сайте налоговой службы, сумма налога будет отображена в личном кабинете. Если необходимо, чтобы квитанция приходила на дом по почте, то нужно написать соответствующее заявление.
В квитанции, присланной по почте, также обозначается кадастровая стоимость.
Когда оплачивать налог?
Имущественный налог вносится ежегодно сроком до 1 декабря. Счет выставляется за предыдущий отчетный период. В декабре 2021 года оплачиваем налог за 2020 год.
Что делать, если собственников несколько?
Если в числе владельцев несколько собственников, то имущественный налог оплачивает каждый владелец в равной доле.
Дети не освобождаются от имущественного налога. Если в числе собственников есть несовершеннолетние граждане, то финансовая ответственность перекладывается на родителей. Они оплачивают налог в полной мере до достижения ребенком совершеннолетия.
Схема расчета имущественного налога
Налоговая ставка рассчитывается в зависимости от площади и кадастровой стоимости недвижимости. Если стоимость имущества не превышает 10 млн. рублей, то ставка 0,1 % от кадастровой стоимости.
В случае, если объявлена стоимость выше 300 млн. рублей, то ставка возрастет до 2 %. В регионах налоговая ставка может немного отличаться. Быть сниженной или увеличенной, но не более чем до 0,3%.
Существуют ли льготы?
Льготы распространяются исключительно на один объект недвижимости.
Налогообложению не подлежит 20 кв. метров от общей площади объекта недвижимости. Для квартиры в 50 кв. метров налог будет рассчитываться только на 30 кв. метров.
Некоторые категории лиц освобождаются от уплаты имущественного налога, среди них:
- пенсионеры, а также люди предпенсионного возраста;
- инвалиды детства, инвалиды I , II группы;
- военнослужащие, уволенные с военной службы по объективным причинам, семьи и родители военнослужащих, погибших на службе;
- ветераны ВОВ, Афганистана, боевых действий;
- лица, подвергшиеся лучевому, радиационному воздействию вследствие ликвидации аварий;
- Герои СССР и РФ, граждане, награжденные орденом Славы трех степеней;
- лица, ведущие профессиональную творческую деятельность в мастерских, ателье (льгота распространяется на помещение, в котором ведется деятельность).
Правда ли что за дом площадью менее 50 кв.метров можно не платить?
Можно не платить за объекты, которые не подлежат регистрации. Если дом не относится к капитальным постройкам, например модульный дом, то регистрировать его не обязательно.
Однако стоит ли это делать владельцу? Ведь всякое незарегистрированное строение может подлежать сносу и защитить его в случае государственного интереса на территорию, где находится постройка будет нельзя.
Как уменьшить имущественный налог?
Снизить оплату можно путем понижения кадастровой стоимости недвижимости. Для крупных объектов недвижимости сумма может достигать десятков тысяч. А если учесть, что оплачивать придется ежегодно, то рационально обратиться в кадастровую компанию для этой услуги.
Кто поможет уменьшить налог?
Опытные юристы и кадастровые инженеры “ЛУК-ГРУПП” помогли сэкономить не одному десятку клиентов.
В чем секрет? Просто грамотно подав заявку на пересмотр кадастровой стоимости участка, можно существенно снизить налоговую базу.
Все еще переплачивате? Тогда мы идем к Вам?