Рынок новостроек заполнен предложениями о продаже квартир на любой вкус и кошелек. Разумеется, при этом всем нам хочется приобрести квартиры без проблем, которые не будут связаны с некачественным производством строительных работ, ошибками проектировки и несвоевременной сдачей дома в эксплуатацию.
Есть одна очень специфическая мелочь, на которую можно не обратить внимания. Она же впоследствии может превратиться в целую эпопею по устранению связанных с ней недостатков. Причем бывает и так, что последствия проявляются далеко не сразу после начала эксплуатации дома или приобретения вами квартиры. Имя этой незначительной мелочи - температурный усадочный шов.
Такая проблема возникает практически всегда и в домах, которые уже простояли несколько лет. При внешнем осмотре можно заметить недостатки шва, проходящего рядом с интересующей вас квартирой и начать задавать вопросы риэлтору или хозяину. Когда же дом совсем новый и внешне все выглядит красиво - для вас выплывающие нюансы будут полным сюрпризом.
Так что же это за возможные проблемы?
При некачественной заделке теплового шва в пустоту под внешний утеплитель в холодное время года будет проникать холодный воздух. А так как строители стремятся сэкономить на чем только можно, то стены между соседними корпусами могут быть сделаны и обычные межквартирные.
Соответственно, не имеют утепления внутри, холодный воздух беспрепятственно их охлаждает. В лучшем случае, в квартире становится некомфортно даже при хорошо работающих батареях. В худшем - на стенах образуется конденсат, подтеки, и со временем начинает проявляться черная плесень.
Основное и логичное решение проблемы - это заделка шва с восстановлением утеплителя и покрытием его полиуретановым герметиком. Если делать правильно - по всей длине шва, причем, с двух сторон дома.
Для этого надо обращаться в свое ТСЖ или управляющую компанию. И дальше пусть:
1) либо ТСЖ решает этот вопрос;
2) либо управляющая компания;
3) либо застройщик по гарантии.
Пробовать справиться своими силами будет стоить немалых денег. А локальная заделка может быть неэффективна, если проблема касается всего шва. Однако, иногда этого бывает достаточно, если его ширина минимальна и по большей части его внутренний объем забит мелким строительным мусором.
Бывает, что даже восстановление швов с обеих сторон не помогает решить проблему. Дома становится теплее, но если у вас индивидуальное отопление, оно в результате вам дорого обойдется на дистанции. Тогда придется обшивать утеплителем стены внутри квартиры. Это самый радикальный вариант решения вопроса. При этом отрицательной стороной будет уменьшение внутреннего объема квартиры, особенно - санузла.
Как избежать этих проблем?
- При покупке новостройки на стадии фундамента внимательно изучите план и подробно расспросите менеджеров по продажам или риэлторов. Постарайтесь выбрать квартиру внутри дома без стыка между корпусами или угловую, но с нормальной внешней стеной.
- Если уж берете квартиру в новостройке с соседствующим швом, можно сразу обшить стены утеплителем, действуя на упреждение проблемы.
- Когда осматриваете квартиру в доме, которому несколько лет, примерно осмотрите шов, не поленитесь. Вы сразу поймете, если он поврежден или сделан "для вида", то есть в щелях между кирпичами и герметиком есть свободный доступ воздуха.
- Осмотрите стену, соседствующую со швом внутри квартиры, на предмет подтеков конденсата, черной плесени, отслаивающихся обоев. Особенно это может быть заметно, если у стены стоят шкафы. Загляните за них - из-за плохой циркуляции воздуха там эти процессы могут развиваться особенно бурно.
Помните, в новых домах швы расходятся, возможно и с выпадением утеплителя наружу, как бы хорошо они не были заделаны изначально. Дома дают разную усадку и процесс обязательно произойдет. Это просто факт.
Конечно, вы можете никогда с этим не столкнуться, чего вам и желаю. Но в случае приобретения квартиры, соседствующей с тепловым усадочным швом, стоит иметь в виду возможность возникновения такой проблемы. Итоговое ее решение может вылиться в немалые деньги.
Надеемся, эта статья вам понравилась и была полезна.
Если вам понравилось, не забывайте ставить лайки, оставлять комментарии и подписываться на канал, это помогает его продвижению.
Еще публикации на сходную тему:
Наружное утепление стен. Всегда ли оно экономически оправдано и как его производят? Начало
Наружное утепление стен. Всегда ли оно экономически оправдано и как его производят? Продолжение
Наружное утепление стен. Всегда ли оно экономически оправдано и как его производят? Окончание
Есть ли смысл переплачивать за новостройку? Плюсы и минусы современных "хрущевок"
Балконный козырек. Как убедить управляющую компанию его отремонтировать?
Кто обязан обслуживать балконный козырек, отремонтированный управляющей компанией?
Ремонт балконных плит. Стоит ли спешить и можно ли на нем сэкономить?
Имеет ли смысл экономить на ремонте в квартире?
