Здравствуйте, дорогие друзья и гости канала!
Ко мне обратилась женщина пенсионерка с просьбой проверить квартиру, которую выбрала. (Она продавала свою трехкомнатную квартиру, а взамен покупала однушку).
Я решил вместе с ней еще раз сделать осмотр выбранной квартиры, и посмотреть документы на нее.
Состояние однокомнатной квартиры было хорошим, а вот с документами оказалось не все в порядке. Отсутствовал правоустанавливающий документ - договор купли-продажи.
Еще меня насторожило, что срок владения был меньше года. О таких моментах по выбору жилой квартиры я упоминал в своей предыдущей статье
(Листаем галерею)
В итоге договорились, что продавец:
- поищет затерявшийся договор, либо закажет дубликат договора купли - продажи, либо справку о содержании правоустанавливающих документов (берется в МФЦ).
- закажет расширенную выписку из ЕГРН, для понимания перехода прав собственности. ...ну и так далее, конечно уже после получения правоустанавливающего договора, включая
- справку о зарегистрированных или по-другому справка о составе семьи. (Как правило берется в паспортном столе управляющей компании либо в МФЦ)
- справки об отсутствии задолженности за коммуналку и капремонт.
- Продавец - не в браке, соответственно нотариальное согласие не потребуется.
Также обсудили, что может остаться из обстановки в квартире и на каких условиях.
Уточнили сроки освобождения в случае продажи. Выяснилось - собственник однушки, после ее продажи, планирует приобретать дом в соседнем районе.
Получается "цепочка" из продаваемых объектов недвижимости.
Сделки в цепочках (альтернативная сделка) всегда более сложная процедура, чем обычная сделка напрямую. И всегда - более рискованна. И чем длиннее цепочка, тем выше риски.
Сразу связались с продавцами дома и выяснили - какие у них сроки по освобождению дома.
Что касается состояния однокомнатной квартиры
Рассматривались этажи не выше второго (т.к. в случае отключения электричества- лифт не работает и подниматься по лестнице для пожилого человека будет трудно). Провели более внимательный осмотр квартиры, начиная с входной двери
Обратили внимание на ламинат на полу : достаточно качественный, хоть и не новый
Потолок натяжной, значит выравнивать не надо, на стенах обои. Стены, конечно не идеальны, зато компенсируется недорогой ценой)
Санузел совмещенный. Достаточно компактный, в кафеле. Есть все необходимое. В маленьких квартирах бывает проблема с размещением стиральной машинки, но в данном случае все уместилось.
(Листаем галерею)
На этом наши переговоры завершились и договорились, что как только будут готовы заказанные выписка из ЕГРН и дубликат договора - мы продолжим знакомиться с документами и обсудим дальнейшие действия.
Друзья, если вам было интересно ставьте палец вверх 👍 !
мои другие статьи по разным ситуациям можно почитать здесь