Вы не поверите, уважаемый наш читатель, но в настоящее время доля жилья, приобретаемого по программам ипотечного кредитования, на рынке недвижимости достигает 90%.
Еще буквально несколько лет назад в ипотеку покупалось всего 50 - 60% жилья. Естественно, что ипотека сейчас затронула как первичный, так и вторичный рынок недвижимости.
Однако, очень часто в объявлениях о продаже недвижимости на вторичном рынке продавцы заранее оговариваются: «покупатели с ипотекой не рассматриваются».
Почему так происходит и почему продавцы объектов недвижимости сразу говорят: «не подходит под ипотеку»?
5 причин, почему владельцы вторички не рассматривают ипотеку
Если рассматривать основные причины, почему владельцы вторички не рассматривают ипотеку, то их можно выделить ровно 5...
1) Занижение стоимости квартиры в договоре купли - продажи.
В основном, в данном случае продавцами преследуется цель уклонения от налогов или от какой - то значимой части налогов.
Для людей платить 13% налога после продажи недвижимости бывает очень ощутимо, особенно, если недвижимость стоит более 4 миллионов рублей. Выходит вполне приличная сумма, на которую у продавцов уже существуют свои виды.
Поэтому они намеренно пытаются занизить стоимость объекта в договоре купли - продажи. К примеру, продают квартиру за 5 миллионов, а в договоре прописывают - 3 миллиона.
Естественно, что и для покупателей таких квартир и для продавцов существуют значительные риски.
Семейную ипотеку под 6% распространят на частные дома и земельные участки. Срочная новость
2) Проблемы с неузаконенной перепланировкой.
В данном случае - все просто. Владельцы продаваемой квартиры провели значительную перепланировку, но не согласовали ее в установленном порядке и прекрасно понимают, что банк под покупку этой квартиры ипотеку не выдаст.
3) Неликвидное продаваемое жилье.
Если продаваемая квартира имеет неудовлетворительное состояние - "убитая", размещается в ветхом или аварийном фонде, если это просто комната в общежитии, то никакой профессиональный оценщик от банка не выдаст положительное заключение на одобрение ипотеки.
Продавцы, не желая терять время поэтому, сразу предупреждают, что «покупатели с ипотекой не рассматриваются».
При покупке квартир на рынке недвижимости появились совершенно новые риски!
4) Владелец на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере.
Сейчас банки, выдающие ипотечные кредиты, начали подстраховываться и запрашивать у продавцов квартир справки из психоневрологического или наркологического диспансера. Собственники, имеющие проблемы с психическим здоровьем, также указывают в объявлениях, что жилплощадь продается без ипотеки.
5) Продавец недвижимости подал на банкротство или имеет значительные долговые обязательства.
Приставы могут наложить запрет на любые регистрационные сделки с его недвижимостью. Этот неприятный сюрприз вскроется, когда покупатель придет оформлять квадратные метры в собственность. При оформлении сделки с участием ипотечных средств банк проверит на предмет благонадежности не только покупателя, но и продавца.