Перед возведением дома на участке важно понимать, как строить по законам и СНИПам. Это важно, так как при выявленных нарушениях заставят сносить незаконную постройку.
О нормах отступов при стройке подробно в этой статье .
Об ограничениях на строительство подробно здесь .
Теперь подробнее расскажем о получении разрешения на строительство и согласованиях.
Уведомление о начале строительства
В декабре 2020 г. приняты поправки в Земельный закон относительно “дачной амнистии”. Теперь допускают регистрацию дома на участка с видом разрешенного использования ИЖС и ЛПХ без уведомлений о начале и завершении строительства. Раньше так оформляли дома только на дачных участках.
Несмотря на расширение амнистии, строительство будущего дома придётся согласовывать с гос. органами, если участок попадает в зону с особыми условиями использования.
С кем согласовывать?
Есть вероятность, что не придётся ни с кем согласовывать строительство дома. Если не удалось попасть в число счастливчиков, могут потребоваться согласования со следующими организациями:
Росавиация
Если участок расположен вблизи аэропорта, с ним согласуют стройку. В 90% случаев это не сложная процедура, требующая указать положение участка, высота дома и координаты в системе ПЗ-90.
В компании Гео Плюс можно уточнить координаты участка в ПЗ-90 бесплатно. Для этого потребуется только кадастровый номер участка.
Для Московской области выделяют согласования с аэропортом Домодедово, которые длятся до 3 месяцев и стоят 60-120 тыс. руб.
Роснедр
Собственника могут потребовать согласовывать стройку с министерством недропользования. От гос. органа получают заключение об отсутствии на участке полезных ископаемых. Для получения документа требуется подготовить топографическую съёмку по форме, описанной на сайте Роснедр.
Культурное наследие
При расположении участка рядом со старинными или религиозными объектами требуется получить заключение от управления культурного наследия. Для этого подаётся заявление онлайн на сайте региона. Например, для Московской области это сайт mosreg. В ответ приходит заключение об отсутствии таких объектов или требование о необходимости проведения экспертизы.
Как узнать, с кем согласовывать?
Чтобы уточнить необходимость согласования, рекомендуем подать уведомление о начале строительства. Хотя это уведомление больше не прикладывают при оформлении технического плана для регистрации дома в Росреестре, после получения ответа администрации укажет, с кем согласовать будущую стройку. Это поможет избежать приостановок после подачи заявления в МФЦ на кадастровый учёт.
Также после ответа на уведомление о начале строительства часто приходит уведомление о присвоении адреса.
Для Московской области существует портал, в котором возможно узнать ограничения на строительство – rgis.mosreg.ru
А вам нужно будет или пришлось согласовывать строительство дома?
Предлагаем пройти опрос и поделиться своим опытом в комментариях.
Источник - сайт компании Гео Плюс
