Разговоры о том, что льготная ипотека уже не так выгодна, как в начале действия программы, ходят давно. Ее «обратный эффект» в виде роста цен на недвижимость ощутили уже все. Продлят или не продлят? - вот в чем был вопрос... На прошлой неделе глава Банка России Эльвира Набиуллина выступила с заявлением, что льготную ипотеку на новостройки по ставке 6,5% могут сохранить только в 24 российских регионах, где спрос на жилье полностью не восстановился. К чему может привести это решение и что ждет рынок недвижимости рассказала партнер «Макромир - Санкт-Петербург» и эксперт по недвижимости Надежда Зырянова.
«Санкт-Петербург и Ленинградская область в список регионов, где льготная программа может быть продлена, не попали. Лично меня эта ситуация обрадовала. После немного приостановившегося в январе роста цен, февральское выступление Президента России о возможном продлении программы, тут же вернула их движение вверх.
Рост цен на новостройки потянул за собой вторичный рынок, где на данный момент творится хаос. Сейчас же появляется шанс на стабилизацию рынка недвижимости после искусственного ажиотажа. ⠀
Плюс ипотеку сейчас берут не только те, кто реально может выплачивать ежемесячный платеж, но и те, кто оставляет себе на жизнь минимум, рассчитывая на ЧУДО, и одевая на всю семью «финансовую» петлю.
Судя по всему в ближайшее время нас ждет всплеск продаж недвижимости из-под обременения. Уже сейчас такие квартиры часто составляют большую часть предложений новостройкам. Но даже заявленная стоимость ниже на 500 тысяч от цены застройщика не делает их конкурентноспособными. Т.к. имеется: обременение в несколько миллионов и, как правило, занижение цены в договоре (для оптимизации налогов).
Просчитывая выгоду, чаще всего покупатель выбирает предложение застройщика, которое по итогу не сильно проигрывает, да к тому же на него будет распространяться программа льготной ипотеки. Исключением являются ЖК, в которых уже не осталось квартир или интересных планировок от застройщика.
С завершением программы господдержки, когда ставка будет единая и для покупки у застройщика и по переуступке у физического лица, все продавцы окажутся в равном положении и выгодное предложение найти будет легче. И рынок недвижимости несколько стабилизируется.»
А что вы думаете о льготной ипотеке? Есть ли смысл в продлении программы? Поделитесь мнением в комментариях!
_______________________________________________________________________________________
Купить недвижимость не только выгодно, но и безопасно, сейчас бывает сложно. Выбирайте проверенный экспертов рынка недвижимости на портале «Макромир»! Подписывайтесь на наш канал и следите за актуальными новостями рынка.
