Планируя покупку квартиры в ипотеку без первоначального взноса и с завышением стоимости в оценке...просто подумайте еще раз, возможно ли это в вашем случае.
Приведу конкретный пример, когда человек во-первых доверился не понятно кому, а во-вторых не рассчитал свои силы.
Ипотечный брокер...оказывается не меньшее зло, чем риэлтор. Вы не знаете, кто это? Очень модная специальность, очень востребованная и...огромное поле для "черной" деятельности, кстати.
Узнала об этой истории от своего знакомого, который стал жертвой очередного умника, назвавшегося ипотечным брокером.
Есть клиент, имеет желание получить ипотеку без предварительного взноса. Человек занятой, много работающий, поэтому не имеющий времени заниматься подбором банка для предстоящей ипотеки. Обратился к брокеру.
Предполагалось приобретение квартиры во вторичном фонде.
Брокером были поданы заявки в несколько банков. В итоге остановились на одном...названия оглашать не буду.
Брокер заверил клиента, что получить одобрение банка на ипотеку проблемы нет, и даже с большим завышением стоимости...вроде как ..."имелись связи".
Нашелся вариант квартиры. Собственники были не против завышения, что уже редкость. Повезло) Идём дальше.
Оценка?
По своему опыту знаю, что оценочные компании, с которыми работаю тесно, дорожат своим именем и честно говорят, что завышение на 30% от стоимости квартиры невозможно.
То есть никто не взялся за это дело.
Клиента брокер уверил, что в ЕГО знакомой оценочной компании все сделают в лучшем виде. И правда, все было оперативно и запросто)
Ура) Ипотеку одобрили, оценка прошла, пришло подтверждение из банка, что все отлично. Можно выходить на сделку....И вот тут начинается самое интересное.
Чуть позже банк прислал уведомление с рекомендацией выбрать другой объект. Оценка была пересмотрена и...не устроила банк. Цена слишком завышена.
А ведь об этом речь шла изначально, однако клиента заверили, что все решаемо.
Что в итоге? Сразу после согласия банка, что да - кредитуем именно этот объект, услуги брокера были оплачены, так же как и оценка. И даже задаток за квартиру дан.
А сделки не будет. Как так???
Брокер изначально понимал, что условия нереальные, но при этом уверил клиента, что все решаемо, подчеркивая свою значимость. "Развел" на оплату своих услуг, на оплату оценки СВОЕГО знакомого, прекрасно понимая, чем все закончится.
Понимаю, что в любой профессии всегда есть аферисты и готовые закрыть глаза на что угодно за определенную плату.
По их "удачным" действиям по разводу клиентов судят потом обо всех специалистах, работающих честно.
Я, как никто, это понимаю, работая риэлтором и получая ежедневно кучу агрессивных комментариев.
Нужная специальность- ипотечный брокер, нужная и своевременная! Сколько грамотных специалистов готовы помочь клиенту, реально помочь в выборе оптимальных условий кредитования, но и среди них прекрасно себя чувствуют такие вот "умники", обирающие клиентов обещаниями решить любой вопрос.
Ну что тут сказать? Клиентам - не надо никому доверять или лучше так - доверяй, но проверяй? Коллегам - надо работать честно?
Вот такая грустная и поучительная история.
А всем, кто прибывает сейчас в похожей ситуации, надеясь на "доброго" брокера, обещающего невозможное....хочется сказать - остановитесь, прислушайтесь к голосу разума.
Почему-то многие отказывали в завышении, а тут кто-то волшебно согласился и не увидел в этом проблемы. Как вы думаете почему?
Ответ, увы, очевиден.
С уважением, Майя
