Для постройки хозяйственных и иных сооружений на общей территории МКД не нужно единогласное согласие жильцов
-------
Разберем законность установки пандуса на конкретном примере
Управляющая организация пошла навстречу жильцам с детскими колясками и самостоятельно пристроила к дому пандус с поручнями. Появлению пандуса обрадовались все обитатели дома, кроме жильца одной из квартир на первом этаже.
Пока продолжался монтаж пандуса, он сдавал свое жилье и не знал о строительстве. Когда объект был сдан, мужчина возмутился тем, что с пандуса можно заглянуть в окна его квартиры. По его мнению, постройка испортила характеристики его квартиры.
Собственник потребовал демонтировать пандус. Не поменял его решения тот факт, что дом огорожен и на его территории нет посторонних.
Права жильцов и коллективное мнение
Жилищный кодекс в этой ситуации на стороне большинства собственников. Статьи 44, 45 и 46 документа позволяют принимать решения о переустройстве придомовой территории на основании большинства голосов. В частности, жильцы могут принять решения о:
· Расширении дома;
· Хозяйственных пристройках и других сооружениях внутри и снаружи дома;
· Капитальном и промежуточном ремонтах;
· Распоряжении деньгами из фонда капремонта;
· Использовании придомовой территории.
Вопросы капремонта, денежных расходов, перепланировки, монтажа пристроек и других объектов принимаются большинством голосов собственников, которые участвуют в голосовании.
Проблемы придомового благоустройства и сервитута (ограниченное законом использование придомовой территории третьими лицами) решаются на основании двух третьих от общего числа проголосовавших.
«Легализация» пандуса
Если перед установкой пандуса общее собрание не проводилось. А УК пошла навстречу устным просьбам жильцов. Соответственно, пристройку нужно сделать «законной» и оформить документально. Это возможно даже после ее установки.
Чтобы сохранить пристрой, собственникам нужно:
· Организовать общее собрание;
· В протокол собрания внести вопрос о пристройке на территории дома;
· Проголосовать;
· Задокументировать решение.
Напомним, что протокол общедомового собрания — это официальный документ. Все решения, записанные в него, имеют юридическую силу.
Поставьте лайк - если интересуетесь темой ЖКХ.
Подписывайтесь на канал - здесь советы, которые помогают защититься.
