Многие считают, что купить квартиру и сдавать её - это уже инвестиция.
Кажется, что выбор очевиден - это надёжно, приносит деньги каждый месяц, все понятно.
Именно так думают те, кто только принял решение вложить деньги в жильё для аренды. А вот те, кто уже так сделал знают - реалии совсем другие!⠀
НО это лирика, я предпочитаю сухие расчёты:
- допустим, ты купил 1-комн квартиру
- S=44 м2 за 3 200 000 ₽
- Сдал в аренду за 20 000 ₽ в месяц.
Как посчитать доходность?
Х= (20 000*12*100)/3 200 000 = 7,5% годовых
НО!
На самом деле всё не так!
Ты не учёл регулярные ремонты в течение 15 лет, покупку мебели, коммунальные платежи, налоги. Не забываем, что это аренда и арендаторы начнут звонить тебе с просьбами наладить кран, свет, поменять окна, ванну, купить ещё стулья, шкафы, диваны, кровати и т.д.
А теперь считаем как будет на самом деле:
Ремонт в квартире за 15 лет 2 раза как минимум, стоимость 1 м2 - 15 000₽
Итого пусть даже 600 000 ₽ * 2 раза = 1 200 000/15лет/12мес = 6660 ₽/мес
Замена техники и мебели:
600 000 ₽/15 лет/12мес = 3300 ₽/мес
Коммунальные платежи за такую квартиру в среднем 4000 ₽/мес
ИТОГО:
20 000₽ арендная плата - 6600₽ ремонт - 3300₽ мебель и техника - 4000₽ комуналка = ИТОГО ДОХОД 6100 ₽/мес
️А вот теперь считаем доходность
Х= (6100*12*100)/3 200 000 = 2,29 % годовых
И это я считал при условии, что твоя квартира сдаётся беспрерывно, нет простоев и ещё не учёл налоги!
А теперь посмотри, возможные инвестиционные варианты
Те же 3 200 000/72 (курс$)= 44 400$
В табличке чистая доходность в периоде 15 лет составляет 15% годовых.
Что же ты имеешь через 15 лет?
1 вариант
Капитал в размере 393 726$*72(курс$)= 28 348 272 ₽
2 вариант
(при условии получаемой ежемесячной ренты 500$, с последующим увеличением)
Капитал в размере 80 023$*72(курс$)= 5 761 656 ₽
3 вариант
Либо же сдавай квартиру в аренду.
За 15 лет ты освоишь всего 6100₽×12мес×15лет=1098000₽ и у тебя останется старая убитая никому не нужная квартира.
Что из этих 3 вариантов назвать инвестициями, каждый выберет для себя сам...