Ура! Вы нашли идеальную квартиру: отличная планировка, документы в порядке, собственник даже дал небольшую скидку и торопит вас с подписанием договора. Но не спешите: продавец может оказаться мошенником, а сделка — обманом, из-за которого вы лишитесь и крупной суммы денег, и новой квартиры. Разбираем основные виды мошенничества при сделках по покупке недвижимости.
Неполная стоимость в договоре
Частая ситуация: продавец просит указать в договоре купли-продажи заниженную цену, чтобы не платить налог на прибыль. В будущем это может принести вам проблемы: если собственник вдруг решит расторгнуть договор, суд будет выносить решение на основании условий, прописанных в договоре. То есть, если вы купили квартиру за 9 миллионов, а в договоре указали 900 тысяч, то с 8-ю миллионами можете попрощаться. И с квартирой тоже.
Предоплата без возврата
Вы согласились на настойчивые просьбы продавца внести задаток, так как квартира вам понравилась. Однако вскоре всплывают неприятные подробности: например, серьезная поломка в канализации или притон в соседской квартире. Вы расторгаете сделку, но в договоре прописано, что в таком случае задаток остается у продавца. Чтобы этого избежать, внимательно читайте договор, а также настаивайте на предоплате не в виде залога, а в виде аванса. Если сделка не состоялась, авансовый платеж по закону вам обязаны вернуть, в отличие от задатка.
Тайные наследники
Вы оформили договор купли-продажи, но через некоторое время на пороге вашей новой квартиры появляется наследник предыдущего владельца, который требует свою долю и грозит судом. А продавец, конечно же, скрылся с радаров.
Увы, суд в такой ситуации с большой вероятностью встанет на сторону наследника и признает сделку купли-продажи недействительной.Поэтому тщательно проверяйте все документы при оформлении сделки, и лучше с помощью специалистов.
Бабушка «не в себе»
Собственница квартиры — добрая и сговорчивая бабуся, которая охотно уступает вам в цене и быстро подписывает договор. Сделка идет как по маслу, однако через некоторое время появляются родственники и приносят вам справку о том, что бабушка состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Собственница недееспособна, а сделка — недействительна. Даже если суд примет решение о возврате средств, своих денег вы можете ждать долгие-долгие годы.
Долги по коммуналке
Может быть так, что в довесок к новой квартире вы получите многотысячную задолженность по коммунальным услугам и кап.ремонту. Продавец при этом красиво уйдет в закат, не оставив вам своего нового адреса, и призвать его к ответственности будет проблематично — суд не сможет вынести решение, не выслав ответчику уведомление о судебном заседании. В таком случае вам остается только одно — выплачивать чужие долги.
Неузаконенная перепланировка
После получения технического паспорта и регистрации права на квартиру продавец может сделать перепланировку, не получив на то соответствующих разрешений. Если при этом будут затронуты капитальные стены, это может создать аварийную ситуацию. Чтобы не тратить время и силы на решение проблемы, он может просто избавиться от квартиры. Если вы покупаете недвижимость с неузаконенной планировкой — все тяготы по узакониванию или возврату в первоначальное состояние ложатся на ваши плечи.
Поддельные документы
Подделывают все: от свидетельств о праве собственности до паспортов. По фальшивым документам могут продать квартиру, взятую в аренду, или же заключить сделки одновременно с несколькими покупателями. Подделки часто маскируют за загрязнениями поверхности бумаги, потертостями, каплями. Бывает так, что собственник квартиры не похож на себя в паспорте — это тоже должно вас насторожить. Тщательно проверяйте все документы, в идеале — обратитесь за помощью к юристу. Лучше перестраховаться и потратить энную сумму на качественное оформление сделки, чем потом потерять в десятки раз больше.
Расчет наличными
Если вы внесли за квартиру аванс, но сделка не состоялась — требуйте вернуть деньги безналичным расчетом. Недобросовестный продавец может взять с вас настоящие деньги, а вернуть фальшивые. И это будут не купюры «Банка приколов», а качественно выполненная подделка, от которой не спасет даже аппарат для проверки денег. Первое, что вас должно насторожить при покупке жилья — низкая цена. Именно выгода застилает глаза покупателю и он не обращает внимания на подозрительного продавца, сомнительные документы или ненадежные условия сделки.
Советуем быть более внимательными и оформлять сделку с помощью юриста или через агентство, которое застрахует вас от возможных рисков. Тысячи объявлений о продаже квартир от частных собственников и агентств недвижимости смотрите на FarPost.ru.
