Далеко не всегда деньги легко могут найти своего владельца. Иногда кто-то и рад бы вернуть долг, или исполнить иные свои финансовые обязательства, но найти кредитора не получается: например, человек, которому нужно вернуть деньги, изменил банковские реквизиты или переехал и не выходит на связь или же банк, в котором был кредит, прекратил свою работу и кому платить — непонятно, а пени и штрафы набегают. В таких случаях может помочь депозит нотариуса.
Депозит нотариуса — это эффективный способ исполнения финансовых обязательств должника перед кредитором, а также безопасных расчетов по сделкам.
Полное название этого инструмента — публичный депозитный счет нотариуса.
Использование депозита — надежный способ обеспечить сохранность денег и гарантии того, что они окажутся в руках надлежащего лица. Очередной пример, подтверждающий это, произошел в Москве: благодаря депозиту и профессионализму нотариуса, москвич Николай Н. (имя изменено) получил средства, причитавшиеся ему после банкротства предприятия.
2. Как депозит нотариуса работает в случае расчета по сделкам
Хороший нотариус – это не только лучший друг продавца и покупателя, выступающий гарантом совершения сделки, но и отличный способ сэкономить на накладных расходах.
Однако мало кто знает о том, что нотариус является отличной альтернативой банку в любых сделках с недвижимостью. Например, в России недвижимость традиционно покупается и продается путем закладывания наличных денег в банковскую ячейку. Этот способ недешев сам по себе, к тому же таит в себе множество сопутствующих рисков (грабеж после выхода из банка, мошенничество при закладке, риск, что часть денег окажется фальшивыми и т.д.).
Расчеты через нотариуса не только обеспечивают 100% гарантию передачи денег, но и экономят всем сторонам сделки массу нервных клеток. Покупатель просто переводит деньги на публичный депозитный счет нотариуса, а тот отдает их продавцу, когда убеждается, что обязательства перед ним выполнены в полном объеме.
Депозит нотариуса помогает защитить деньги
В настоящее время, в том числе в связи экономическим кризисом, нередко можно услышать о недобросовестности должников. В силу этого закон устанавливает различные способы защиты прав кредиторов. Такими способами являются передача имущества в залог, поручительство, независимая гарантия и т. д. Однако возникают ситуации, когда в защите прав нуждается не кредитор, а должник.
Например, при заключении договора займа займодавец может вести себя недобросовестно и уклоняться от принятия денежных средств от заемщика, в свою очередь, на сумму займа продолжают начисляться проценты, которые гражданин вынужден гасить. Также должник может не знать, кто в настоящий момент является кредитором, например, при реорганизации юридического лица или смерти последнего.
Выходом из данных ситуаций для гражданина-должника является установленная законом возможность поместить денежные средства в размере долговых обязательств на публичный депозитный счет нотариуса. С этого момента обязательство такого гражданина по передаче денежных средств кредитору будет считаться исполненным.
О поступлении денежных средств на публичный депозитный счет нотариус извещает кредитора и по его требованию выдает ему причитающиеся денежные средства. Нотариус несет ответственность за передачу денежных средств надлежащему кредитору, тщательно проверяет документы кредитора, устанавливает его личность. Публичный депозитный счет нотариуса имеет особый правовой режим, он защищен от банкротства банка, на денежные средства, хранящиеся на данном счете, не может быть обращено взыскание по долгам нотариуса.
Случай из практики: стороны заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, земли. Покупатель нес бремя содержания такого имущества уже не один год. Однако в соответствии с условиями заключенного договора право собственности на свое имя он мог оформить только после окончательного расчета с продавцом по договору. В свою очередь, продавец всячески уклонялся от принятия последнего платежа за проданную недвижимость, тем самым препятствуя регистрации права собственности на землю на имя покупателя. В этой ситуации добросовестный покупатель защитил свои права путем помещения денежных средств на публичный депозитный счет нотариуса. Тем самым он исполнил обязательство и стал полноправным собственником земельного участка.
