Здравствуйте дорогие читатели, сегодня мы поговорим про одну из мер "поддержки населения", которая привела к немного неожиданным последствиям - а именно, почему подорожала недвижимость на первичном и вторичном рынке?
"Льготная ипотека" и её последствия
Вроде бы, с первого взгляда, вполне адекватная мера поддержки населения в кризис, но что же не так с программой "льготной ипотеки"?
Изначально, данный проект был направлен на стимуляцию "застоя" на рынке недвижимости из-за нового и усугубившегося экономического кризиса.
Но почему всё пошло не так, как хотелось бы, и данная мера принесла больше вреда, чем пользы?
И по изначальной задумке, введение льготной ипотеки должно было решить сразу несколько фундаментальных проблем в кризис:
- Не допустить банкротства застройщиков из-за спада спроса
- Стимулировать население на продолжение экономической активности в сфере недвижимости
- Дать возможность функционировать рынку недвижимости в целом
Но в итоге, стоимость недвижимости на всём рынке, в среднем, выросла на 5-15% (а где-то и выше).
Проблемой данного роста цен стала дестабилизация "спроса и предложения" на рынке первичного жилья.
Почему ввод льготной ипотеки привёл к росту цен?
Из-за того, что в кризис люди ведут себя немного иначе, нежели в нормальном состоянии, то люди в эти события, обычно, делятся на два типа:
- Нужно срочно вложить накопления куда-то, ради их защиты от обесценения
- Кризис, затягиваем пояса и ничего не покупаем
И большая часть всего рынка недвижимости стоит именно на второй группе граждан.
Это именно те, кто старается улучшить свои жилищные условия за счёт ипотеки.
Тут и кроется вся проблема - суть в том, что многие сделки с недвижимостью имеют "ипотечный" или "разменный" характер.
Людей с деньгами в нашей стране не так много, как некоторые считают.
И введение льгот на покупку "новостроек" у застройщика привела к ряду "побочных" негативных эффектов, в условиях кризиса:
Люди действительно стали активнее приобретать первичное жилье
Но из-за того, что программа была разработана с учётом интересов застройщиков, она работала только на "первичку".
И именно тут и кроется вся проблема роста цен на недвижимость
Суть в том, что введение льготной ипотеки спровоцировал "бум" на на первичном рынке недвижимости.
Люди стали на столько активно покупать недвижимость у застройщиков, что те не успевали вводить в эксплуатацию объекты.
А так как, многие из тех, кто желает улучшить свои жилищные условия, это часть населения, которая рассматривает вариант с разменом и/или добором нехватки средств через "льготную ипотеку" и подтянулся в ценовом сегменте весь рынок и "вторичного" жилья.
Объясню на пальцах: допустим, вы захотели поучаствовать в программе "льготной ипотеки" (часто ли государство даёт такие возможности?) и решили приобрести себе жилье в новостройке.
Часть людей, у которых имелись средства на первоначальный взнос, решились сделать шаг и купить себе жилье в застройщика.
Вторая категория людей, которая так же рассматривала вариант покупки новой квартиры, с целью улучшения своих условий быта - так же решилась на "отважный шаг".
Но на рынке недвижимости, в силу колоссального спроса, образовался дефицит предложений по "первички".
Соответственно, по законам "рынка", на оставшиеся объекты недвижимости начался рост цен из-за спроса, который явно превышает предложение.
Застройщики начали повышать цены, так как спрос начал зашкаливать, а новых объектов на ввод - у них пока нет.
Те люди, кто хотел поучаствовать в государственной программе, имея уже какое-то жилье, так же начали подтягивать цены на вторичном рынке, вслед за застройщиками, дабы перекрыть рост цен на покупку квартир.
Вывод
В итоге, "мы получили то, что получили" - очередной рост цен на недвижимость по всему рынку (как первичка, так и вторичное).
Стоит отметить, что в первую очередь, программа "льготной ипотеки" всё таки была направлена на поддержку застройщиков, дабы те имели "ликвидность" на производство и введение новых объектов застройки.
Но с другой стороны - люди, в условиях кризиса, ведут себя далеко не так, как в обычных ситуациях. Все бояться обесценения накоплений, роста цен и потерю возможности на улучшение своих условий бытия.
В итоге, цены всё равно выросли по всему рынку недвижимости.
Так что, рост был, в каком-то смысле - неизбежен. Если бы не было бы программы льгот от государства, многие объекты застройщиков могли бы превратиться в "долгострой", что так же бы привело к росту цен из-за нехватки предложения на рынке.
Но и само решение - так же привело к этому самому росту цен...
Трудно сейчас сказать, было ли это решение верным. Но одно можно сказать наверняка - из-за неустойчивости курса рубля на Мировом рынке, цены на всё растут (и будут расти) неизбежно...
Люди просто не в состоянии копить средства - они обесцениваются быстрее, чем их получается реализовать на конкретную цель.
Именно эти страхи и слабость нашей экономики, и порождает эти самые шоки для населения, и приводит к очередному росту цен.