Строительство апартаментов вскоре может быть окончательно запрещено. Стало быть, уже не получится купить недвижимость на 15-20% дешевле жилья ?
О том, что строительство апартаментов надо запрещать, в очередной раз высказались в высших эшелонах власти осенью прошлого года. «Мы провели целый ряд совещаний по статусу апартаментов, мы подготовили поправки. Я считаю, что от апартаментов как такого названия и класса жилья нужно максимально уходить, их надо максимально делать жильем», – заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин (цитата по Интерфаксу).
Это ли утверждение побудило людей раскупить апартаменты или что-то иное, но спрос на этот тип недвижимости по итогам 2020 года стал рекордным – по крайней мере, в Москве. Как подсчитали аналитики bnMAP.pro, в старой Москве было продано на 40% больше лотов, чем в прошлом году, а именно – 4889 шт., или 0,25 млн кв. м. Рост продаж – равно как и цен – позволил девелоперам выручить свыше 69 млрд руб. (почти на 56% больше, чем годом ранее).
Означает ли это, что апартаменты все раскупили? Давайте посмотрим. Открываем карту Домбук и находим 83 комплекса с апартаментами (для этого используйте фильтр «Формат»). Отлично, значит выбор достаточно велик!
А какие апартаменты наиболее доступны по цене?
Конечно, на топе окажутся проекты с микроскопическими по площади лотами. Например, «Саяны-Парк» с бюджетом от 3,2 млн руб. – площади здесь от 14 кв. м. Зато уже с отделкой и введены в эксплуатацию. По сути, это гостиничные номера, поэтому это скорее вариант для краткосрочной/посуточной аренды. Напомним, что такой вид арендного бизнеса не подходит для непрофессионального инвестора.
Поэтому, если вы нацелены на покупку объекта для длительной аренды, лучше присмотреть апартаменты просторнее и с лучшим местоположением относительно центра Москвы. В первую очередь смотрите проекты у метро, ведь для множества арендаторов крайне важно жить рядом с метро.
Лайфхак . Если в интересующем вас проекте или районе нет апартаментов от застройщика, обратитесь в агентство недвижимости. Там могут быть предложения по переуступке.
Еще одна причина покупать апартаменты именно сейчас – это возможность перевести их со временем в жилье. Именно это обещают законодатели. Одна проблема: по какому принципу выберут такие проекты – сейчас сложно сказать. С большой долей вероятности это будут объекты, по своим характеристикам максимально близкие к квартирам – по площади, инсоляции, количеству лотов на этаже, соблюдению противопожарных и прочих нормативов. Именно поэтому жестко экономить, покупая самые дешевые апартаменты, не стоит. Вероятность их перевода в жилой фонд крайне мала.
Обратите внимание на такие проекты, как Soho + Noho или «Поклонная 9».
Отличное расположение (оба проекта находятся в ЦАО), площади лотов (от 48 кв. м в Soho и от 49,3 кв. м на Поклонной), обеспеченность инфраструктурой, наличие отделки делают эти два комплекса практически идеальными как для инвестиций с целью аренды, так и для собственного проживания. Еще и сохраняется шанс перевода в квартиры!
Итак, в качестве резюме несколько советов для тех, кто хочет успеть запрыгнуть в последний вагон с апартаментами:
- следите за стартами продаж и изучите новинки. С ноября по настоящее время на рынок вышло несколько апарт-комплексов: Loft Вольный, Baires, Slava, Резиденция Сокольники, Monodom Lake, Волоколамское 24. Цены там уже не такие приятные, как могли бы быть 1,5-2 года назад, но все равно сохраняется потенциал роста цены и возможность перевода в жилье;
- не стремитесь на всем сэкономить, особенно если главная цель - получить квартиру в результате перевода в жилой фонд. Некачественные апартаменты не будут переводиться в жилье;
- делайте ставку на район и близость к метро. Исследуйте планы строительства перспективных станций.
