Этот вопрос рано или поздно встает перед всеми, кто планирует покупать недвижимость: брать "убитое" жилье, искать его сразу с нормальным ремонтом или вообще остановить выбор на новостройке? И сегодня расскажу на примере конкретных историй, на что обратить внимание при покупке квартиры без ремонта?
Итак, история №1. Деревянные перекрытия.
Мои заказчики купили квартиру в старом фонде. Высокие потолки, окна выходят на главный проспект города. Весь дом буквально дышит историей и имеет культурную ценность.
Ремонт задумали грандиозный, для чего и решили нанять меня, как дизайнера. На первой же встрече рассказали свое видение будущего дизайна. И первый вопрос, который у меня возник:
- А какие перекрытия в доме?
Оказалось, что заказчики даже не задумывались над этим. Не придали этому значение. А зря. Когда мы вскрыли пол, там нас всех ждал сюрприз в виде деревянных перекрытий. Пригласили специалистов, расчет которых показал, что нам придется сильно упростить ремонт. Перекрытие порядком износилось и точно не выдержит всех наших задумок.
Мы долго думали, что с этим делать. В итоге, сделали простой косметический ремонт, и заказчики продали квартиру. А все задумки воплотили на другом объекте. Так что запомните, перекрытия это первое, что должно насторожить Вас при покупке квартиры в старом доме.
___________________
История №2. Да будет свет!
Знакомая купила квартиру. Цена показалась ей подарком судьбы.
- Ремонт там, конечно, требуется ого-го. Но я же с руками, сделаю постепенно. - рассказала она при встрече.
Она планировала сама стелить полы, ровнять и красить стены. Все-таки маляр по образованию.
И вот настал тот самый день Х. Ключи в руках, шампанское в кармане, кот с голубым бантиком уже переступил порог.
- Я включаю свет, но ничего не происходит. - жалуется она. - Думаю, ну, лампочка перегорела в коридоре, всякое бывает. Иду к другому выключателю - та же ситуация. Только на кухне и в ванной удалось добиться правды. На следующий день вызвала электрика. И выяснилось, что в квартире просто беда - 2 рабочие розетки и 2 выключателя. И нужно штробить стены, переделывать все буквально с "0", потому что дело не в самих розетках, а в проводах.
Ну, а поскольку возникла такая ситуация, знакомая решила заодно и розетки с выключателями и светильниками сделать "под себя", то есть под свои потребности.
- Работы по электрике вылезли мне в такую сумму, и стоили стольких нервов... сказала она в итоге.
Так что при покупке квартиры без ремонта, сразу обратите внимание на инженерные сети дома. Все ли выключатели и розетки работают? Нет ли постороннего запаха гари в квартире?
___________________
История №3. Дело - труба.
Я думаю, многие из вас уже догадались, о чем пойдет речь. Обычно при покупке недвижимости все обязательно обращают внимание на коммуникации. Но очень часто их состояние трудно оценить. Они зашиты, замурованы, спрятаны. Так что добраться до них нереально.
Вот именно в такую ситуацию и попали другие мои заказчики. Да, они понимали, что берут "убитую" трешку. Но даже не подозревали, что квартира окажется с таким котом в мешке.
Если коротко, то пришлось менять трубы в санузле и ванной комнате. И не только в своем жилье, но еще и у соседей. Просто потому, что иначе пришлось бы жить на иголках, и каждый день думать о том, не случится ли сегодня-завтра авария у соседей сверху.
Заодно пришлось вложиться и в обновление отопительных сетей квартиры.
- В какой-то момент мы посчитали все затраты на ремонт и поняли, что ничего не выгадали, купив это жилье. Удобно только то, что эти затраты были не разовыми, а растянулись по времени.
Итак, чтобы не попасть в такую же ситуацию... Если вам понравилась квартира, и вы нацелились на ее покупку, договаривайтесь с владельцами на то, чтобы вскрыть зашитые трубы и посмотреть на их состояние.
___________________
История №4. Кракелюр.
Когда мои заказчики купили эту квартиру, на стенах красовались дешевые, но новые обои. Предыдущие владельцы якобы наклеили их перед продажей для большей привлекательности.
- Мы еще подумали, какой смысл клеить обои, если все остальное убито на 100% - линолеум с огромными дырами, унитаз течет. - рассказывают клиенты.
И вот когда ремонтная бригада начала снимать со стен обои, тогда-то и стало понятно, что ими пытались прикрыть... кракелюр на стенах.
Когда начали разбираться, откуда на стенах в гостиной такие трещины, выяснилось, что соседи снизу просто снесли часть несущей стены. Дальше были суды. Соседей заставили восстанавливать стену. Мои заказчики в итоге взяли другую квартиру в ипотеку, а эту отремонтировали под сдачу в аренду. Жить в ней они уже не захотели.
Так что будьте внимательны! Такой избирательный ремонт перед продажей квартиры может сигнализировать, что владельцы просто пытаются что-то скрыть.
___________________
История №5. Ароматы трущоб.
Заказчики - молодая пара с ребенком. Купили квартиру по очень привлекательной цене. Не знаю, кто жил в ней, но когда я первый раз зашла туда на замер, меня чуть не стошнило.
Это был разящий запах, нотки которого пересказывать мне совсем не хочется :)). Поверьте, чего там только не было в содержании этого "флакона".
- Надеемся, что запах уйдет. - вздыхали клиенты.
Сделали демонтаж всего, что можно. Отмыли пол, стены потолок. Просушили. Обработали противогрибковыми средствами. Пахнет.
Залили стяжку, выровняли стены, натянули потолок. Не поверите, пахнет! Доделали ремонт - обои, плитка пвх, мебель. Все равно пахнет. Такое ощущение, что старые ароматы въелись глубоко в стены. Хозяйка обвешала всю квартиру ароматизаторами! Запах ушел только через полгода.
- Ну, или мы к нему просто уже привыкли! - смеются клиенты.
Обращайте внимание даже на такие мелочи, как запах!
___________________
Вот и все истории, надеюсь, они оказались полезны для вас. Делитесь впечатлениями!
