Добрый день, на связи Екатерина Кутузова, эксперт по инвестиционной недвижимости в Сочи.
Стратегий инвестирования в недвижимость достаточно много. Обо всех я рассказываю на своем канале, сегодня остановимся на стратегии длинных инвестиций и получения пассивного дохода от недвижимости.
Купить жилье в готовом доме, читай вторичку и сдавать, тем самым получая пассивный доход.
Ко мне обратился клиент. У него есть двушка в панельном доме в Москве, которую он сдает за 50 тысяч рублей в месяц. Из них он платит 6 тысяч за коммунальные услуги, итого 44 тысячи рублей - пассивный ежемесячный доход с этой квартиры. Покупалась квартира в 2014 году за 13 миллионов рублей. Теперь считаем экономику:
Сейчас мы оценили ее продажу на 15 миллионов рублей, то есть за 7 лет цена данного вторичного жилья увеличилась всего на 15%!!!
В год пассивный доход от сдачи составляет 528000 рублей, это всего 4% годовых от вложенных средств. При этом, окупаемость квартиры составляет 24 года.
Если рассмотреть данные 15 миллионов на покупку недвижимости в Сочи с целью такого же получения пассивного дохода, то наш клиент может купить 2 однокомнатные квартиры или студии на 1 береговой линии в доме со статусом "квартира", со своим выходом к пляжу и бассейном во дворе. С мая по октябрь такие квартиры будут сдаваться за 3-5 тысяч рублей в сутки каждая. При этом, в Сочи популярны управляющие компании, которые берут на себя заботы по заселению, рекламе, уборке, наполнению квартир и за вычетом процентов за свои услуги переводят вам деньги. Поэтому, вы не обязаны физически находиться в городе.
Если посчитать цифры: 6 месяцев сезона сдаем посуточно за 3000 руб/сутки, заполняемость берем 70% (я специально считаю по минимуму). Остальные 6 месяцев сдаем за 30 000 рублей/месяц. Получаем 558 000 рублей в год. Но за вложенные 15 млн у вас будет таких квартир 2. Поэтому, умножаем на 2 и получаем 1,1 млн чистой прибыли в год.
Окупаемость в этом варианте уже меньше 15 лет, но мои расчеты были проведены по минимальным значениям, в этом сезоне на 1 береговой за 3000 рублей уже не было предложений, а во-вторых, рост цен на недвижимость в Сочи +30% в год, поэтому купив за 7 млн квартиру сегодня, через год она будет стоить около 9 млн.
Росту цен способствует недавнее ограничение (запрет) на строительство новых многоквартирных домов в Сочи. Поэтому, мы ожидаем хорошей прибыли у наших инвесторов, кто успеет зайти сейчас еще не прогадает.
