С 2018 года в тестовом режиме участки в Подмосквье проверяют с помощью дронов. Налоговая ищет незарегистрированные постройки и самозахват территории. А “письма счастья” уже начали приходить землевладельцам. Кто-то переживает, что теперь придётся регистрировать туалеты, теплицы, бани.
Налог на выявленные незарегистрированные строения по сообщениям ФНС будет начисляться автоматически. Предлагаем разобраться в форме вопрос-ответ, как это работаем и чем грозит.
Что ищут дроном?
Мониторинг с помощью беспилотника проводятся для поиска незарегистрированных или незаконных строений, контроля использования земли по назначению и соблюдения границ участка.
Результат работы дрона – ортофотоплан в разрешении до 10 см на пиксель. Этот план накладывают на текущую кадастровую карту и выявляют расхождения в границах и незарегистрированные объекты.
Подробнее о проверке границ участка .
Какие строения обязаны регистрировать?
Согласно законам, регистрируется вся недвижимость на участке. Министерство финансов объяснило, какие постройки считаются недвижимостью: объект на земле, который нельзя переместить без ущерба, влияющего на его использование по назначению. Инженеры это понимают так: если есть фундамент — регистрируем, если отсутствует — не регистрируем.
Подробнее о регистрации строений на участке .
Что делать, если требуют зарегистрировать временное строение?
В первую очередь вызывают на участок кадастрового инженера, который подтвердит или опровергнет требования Налоговой. Если временная постройка уже признана капитальной, обжалуйте это решение в суде.
Как узнать, что на участке обнаружили постройку?
Если по результатам мониторинга на земле выявили незарегистрированные объекты недвижимости, ФНС присылает об этом уведомление. В уведомление также содержится требование о самостоятельной регистрации строений.
Найденные постройки проверяющие сами ставят на кадастровый учёт?
Информации, полученной с беспилотника, недостаточно, чтобы назначить налог и зарегистрировать строения. На участок должна выехать комиссия, которая подтвердить наличие постройки. О выездной проверке должны уведомить собственника. Если налог на незарегистрированное строение начислили, можете обращаться в суд на ФНС.
Полёт дрона над моим участком — это вторжение в частную собственность?
Пока на этот вопрос нет точного ответа. В законах не прописано, до какой высоты воздушное пространство над участком является частью этого участках. Хотя в разъяснениях законов упоминается, что к земельному участку относится пространство над и под ним. Если считаете, что мониторинг беспилотником нарушает ваши права, рекомендуем обратиться в суд.
Правда, что придётся платить налог на туалет?
Такие слухи не имеют законных оснований. Во-первых, Минфин чётко описал регистрируемые строения, и туалет не попадает в этот список. Во-вторых, налог платиться за площадь превышающую 50 кв.м. То есть за строение 60 кв.м. сумма налога рассчитывается только за 10 кв.м.
А на вашем участке все строения зарегистрированы?
Предлагаем пройти анонимный опрос и поделиться своим опытом? Вам уже приходило "письмо счастья"?
Источник: Гео Плюс - кадастр и геодезия
