Все больше хабаровчан покупают жилье в ипотеку: за 2020 год сумма кредитов выросла в 3 раза и составила 1,6 млрд рублей. Вместе с тем рынок недвижимости уже сейчас испытывает дефицит нового жилья. Что будет дальше? Отвечаем на важные вопросы об ипотеке и рынке недвижимости, которые волнуют жителей Хабаровска.
Почему все больше людей стало брать ипотечные кредиты?
В мае 2020 года в России была запущена программа льготной ипотеки под 6,5%. Кроме того, на Дальнем Востоке действует ипотека по ставке 2% годовых, а также несколько льготных программ для разных групп населения. Все это привело к росту выдачи кредитов по всей стране и в ДВФО в частности.
Что такое коэффициент доступности жилья?
Коэффициент доступности жилья (КДЖ) показывает, за сколько лет семья из 3 человек сможет накопить средства для покупки стандартной квартиры площадью 54 квадратных метров при условии сбережения всех своих годовых доходов. В Хабаровске доступность жилья снижается с каждым годом: по данным министерства строительства Хабаровского края , в 2017 году КДЖ составлял 2,4 года, а в октябре 2020 — уже 3 года. Это связано с повышением цен на первичном и вторичном рынках жилья, а также с падением доходов населения.
Хватит ли на всех жилья в Хабаровске?
Уже сейчас на хабаровском рынке новостроек ощущается дефицит: по данным официального сайта Правительства Хабаровского края, годовой объем ввода жилья по состоянию на 1 октября 2020 года составил 127 тысяч квадратных метров. Это лишь 38% от запланированных на год показателей и на 57% меньше, чем в 2019 году. Нехватка жилья приводит к росту цен, который «съедает» весь эффект от снижения ставки по ипотеке.
Сколько будет стоить жилье в Хабаровске с учетом такого ажиотажа на ипотеку?
По данным сайта объявлений FarPost.ru , в промежуток с 1 октября по 30 ноября 2020 года средняя стоимость квадратного метра новостроек в Хабаровске составляла 88 755 рублей — на 12% выше, чем за аналогичный период предыдущего года. Несмотря на рост цен, интерес к новостройкам разгорается все сильнее: в сравнении с осенью 2019 года он увеличился почти в 2 раза (на 181%).
Недавно глава Банка России Эльвира Набиуллина заявила на пресс-конференции о том, что действующая программа льготной ипотеки под 6,5%, спровоцировавшая рост цен, должна быть постепенно свернута. Но при этом в ряде регионов, где объем строительства по-прежнему низкий, льготные ипотечные программы стоит сохранить.
Поэтому, скорее всего, популярность ипотеки в Хабаровске будет только расти и нужно найти подходящую квартиру. Заглядывайте на FarPost.ru — там вас ждут тысячи объявлений о продаже квартир в Хабаровске от агентств и собственников.
Интересные статьи о недвижимости в Хабаровске:
Пишите в комментариях, какие квартиры привлекают Вас 😎
Ставьте лайк и подписывайтесь на наш канал о недвижимости Хабаровска.
