В Туапсинсокм районе есть небольшое село Дзеберкой. О нём мало кто слышал. Поскольку поворот с трассы "Джубга-Сочи" в это село обозначен как "Гизель-Дере".
Кто не знает, что Дзеберкой расположился вокруг посёлка пансионата "Гизель-Дере", тот может немного заплутать в витиеватых серпантинах улочек этих поселений. Проехав по ним можно увидеть указатель. Выглядит он сказочно.
Следуя указателю я сначала попала на пляж около железнодорожной станции "Гизель-Дере". Над ним высится скала, где расположены видовые участки с домами микрорайона "Лагуна". Из окон некоторых домов открываются панорамы на морскую даль.
На местный пляж жители Дзеберкоя ходят только в безветренную погоду. Здесь в море впадает река Гизель-Дере. Во время таяния снега или ливневых дождей она несёт в море ветки, камни, глину и песок со склонов гор. Эти намывы оседают у берега, а во время шторма вся муть поднимается.
Я еду через Гизель-Дере в Дзеберкой. Здесь все дома, расположенные поближе к морю, превращены в мини-гостиницы. Цены за аренду номера ниже, чем в Туапсе.
Но есть и очень экономные варианты. Один из таких мне повстречался. Кто-то поставил на скалистой террасе фундамент из блоков и на него водрузил морские контейнеры. Каждый контейнер это отдельный номер, оснащённый сплит-системой и спутниковым телевидением.
Природный ландшафт здесь красив и необычен, но для строительства не очень удобен.
Небольшие гряды гор спускаются к морю. Между ними расположены ущелья, по дну которых текут реки. В одном из таких ущелий пролегает центральная улица села.
Дома в Дзеберкое расположены и в низине на берегах реки, и на горных склонах. Большинство частных домов это качественные новые строения из кирпича и блоков с железобетонными перекрытиями. Старые домики все каркасные, деревянные.
Кроме индивидуальных домов в селе есть и многоквартирные двухэтажки. Некоторые из них расположены на террасированной площадке удерживаемой подпорной стеной. А некоторые внизу, у реки. Там же находится водозаборный узел, снабжающий жителей посёлков Гизель-Дере и Дзеберкой водой. В селе есть все центральные коммуникации: газ, вода, канализация, электричество.
В Дзеберкое нет никакой инфраструктуры. Он больше напоминает дачи по своей структуре, чем посёлок. Ближайший магазинчик, отделение почты, небольшая общеобразовательная школа и прогулочный парк находятся территориально в Гизель-Дере, улицы которого переплетаются с улицами Дзеберкоя. Непонятно где заканчивается один посёлок и начинается другой.
Улицы посёлка уходят то вверх, то ныряют вниз. Разъехаться в некоторых местах двум легковым машинам проблематично.
Здесь очень много недостроенных домов и домов выставленных на продажу. Судя по их состоянию - продаются они уже давно. Так же попадаются объявления на столбах о продаже участков.
Проезжая мимо одного из домов я увидела радостного человека, вытаскивающего мебель и вещи. Его напарник загружал их в машину. Поскольку на узкой дороге не было места чтобы их объехать, я вышла из автомобиля и стала ждать когда они завершат погрузку.
Пока один из мужчин ушёл в дом, второй поздоровался со мной и сказал, что они закончили, сейчас его брат проверит всё ли они забрали, закроет дом и они уедут отсюда навсегда. Я удивилась тому, что они покидают такое место, где многие мечтали бы жить. На что он мне рассказал свою историю.
Оказалось, 3 года назад, они с братом купили здесь очень недорого дом для того, чтобы с семьями по очереди летом отдыхать у моря. Но пожив какое-то время увидели - на участке бетонный фундамент забора дал трещину и стал заваливаться, потом у соседа завалилась подпорная стена со стороны леса.
Они привели геодезиста и тот им объяснил, что горы здесь неоднородны по строению грунтов. Есть скальные породы, на которых безопасно строиться, а есть мягкие, сыпучие. Раньше здесь стоял лес. Вода свободно стекала в реку, а дёрн удерживал почвы от размывания и оползания.
Сейчас бесконтрольная застройка склонов, которая ведётся без геодезических изысканий и инженерных расчётов, создала неравномерную нагрузку на грунт, дома и бетонные заборы препятствуют свободному стоку воды с горы и земля, напитанная влагой, выдавливает постройки. В сезон таяния снега или ливневых дождей река внизу становится полноводной и её бурный поток подмывает склоны. Поэтому надо делать водоотводы по всему кварталу, а на участке строить заглублённую дорогостоящую подпорную стену. Русло реки чистить и берега укреплять габионами. Иначе рано или поздно весь склон с домами съедет в реку. Законы физики не изменить.
Денег у братьев на это нет. Поэтому они продали свой дом с хорошей скидкой, рассказав открыто покупателю о необходимости проведения работ по укреплению.
Во время сильных дождей и разлива реки в посёлке работает система оповещения. Поэтому все знают, что надо держать наготове документы и необходимые вещи. Но пока ничего страшного в Дзеберкое не происходило.
Зная всё это, моим новым знакомым стало некомфортно жить с такими мыслями, что пока они работают на Севере в предвкушении летнего отпуска, с их домом в Дзеберкое может что либо случиться.
А природа и климат им очень нравится. Здесь ведь заповедная зона. Осенью, когда созревает каштан и жёлуди прямо за домом, в лесу, можно встретить кабанчиков. С утра до вечера щебечут птички. Воздух свежий и летом не жарко. В саду у них растут черешни, фейхоа, хурма, инжир пальмы.
Вот такую историю я узнала. Хотя какие либо слишком буйные проявления природы бывают крайне редко. И если задуматься, то где же жить? В долине топит, с горы смывает, в пустыне жарко, в Сибири холодно. Может просто пора государству взять в свои руки контроль за строительством и не нарезать бездумно участки где попало, без специальных геодезических изысканий и не выдавать разрешения на строительство без жёстких регламентов по обустройству прилегающих территорий.
А пока люди строят дорогостоящие дома на опасных участках, не задумываясь о последствиях, заворожённые видом великолепных пейзажей открывающихся перед ними.
