Стратегия 2 , когда вы покупаете недвижимость и сдаете ее в аренду или отдаете управление c доходностью в 12%-20%. Такими объектами являются студии, гостиничные номера, апартаменты оптимальной площади (20-25 м.кв) или гостевые дома, расположенные недалеко от города.
Это классика доходной недвижимости, которая доступна при наличии 100% своего капитала.
☝️НО! Умным решением тут является использование кредитного плеча. Например, покупка объекта недвижимости с уплатой первоначального взноса в размере 20% + нужно оставить деньги на ремонт, оснащение и несколько месяцев для оплаты ипотеки, а остальные деньги взять в ипотеку под меньший %, например, от 6,5 до 8% на 15 лет. Тогда за счет разницы в доходности объекта и стоимости ипотеки объект будет сам себя окупать, т.е. ипотечный платеж на 100% покрывается за счет аренды и еще остается положительный денежный поток ориентировочно 5-7% годовых на вложенный вами капитал.
Когда объект сам себя окупит через 15 лет у вас будет 2 возможности:
А) оставить его себе и тогда он будет Вам давать доходность в 60-70% годовых на вложенный вами капитал 15 лет назад, но эта доходность будет только тогда, а до этого будет только 5-7%
Б) продать данный объект и получить доходность примерно в 40-50% годовых на вложенный ВАМИ капитал за период с момента покупки. Такая доходность на этом отрезке достигается за счет 4-х вещей:
1) вы изначально вложили с учетом первоначального взноса, ремонта и ипотечных платежей до момента получения доходности примерно 30%-35% от стоимости объекта
2) у вас был в течение 15 лет еще положительный денежный поток сверх погашения ипотеки примерно 5-7% на вложенный Вами капитал
3) за 15 лет рост стоимости объекта будет как минимум 3-4% в год за счет инфляции.
4) вы можете продать данный объект уже не по стоимости м.кв. но и как ГАБ (Готовый Арендный Бизнес), цена которого определяется как годовая прибыль умноженная на коэффициент от 8 до 10.
Продав объект вы можете использовать Стратегию 1, тем самым снизить риск и получать более гарантированный доход в виде %.
➕
Только разовые вложения на начальном этапе (30-35%) от стоимости при получении ипотеки
➖
Вы не можете пополнять ежемесячно/ежегодно или в любое время, когда у вас появляются деньги.
Если вам потребуются деньги досрочно, то вы должны будете продать весь объект, ведь 1 м. кв. Вам продать не удастся.
Этот вариант чаще всего требует большего вашего времени, чем другие представленные стратегии.
В следующем посте разберу стратегии создания пассивного дохода на акциях и ETF.⤵️
Был ли полезен вам данный материал? В Telegram-канале еще больше полезной информации.
