Привет! Меня зовут Павел Рябов, я профессиональный юрист. Вы находитесь на страницах моего блога. Здесь я делюсь знаниями, накопленным профессиональным опытом и полезными советами.
Рынок жилья в больших городах бурно развивается. Приехав в крупные города, можно увидеть там множество красивых новеньких домиков. «Многоэтажки», таунхаусы, коттеджи: все это можно купить!
Итак! Вы решили купить жилье! Вы долго работали копили деньги, заняли немного у родственников, и вот заветная сумма у Вас в кармане! Вы едете выбирать себе новую жилплощадь , договариваетесь с продавцом о цене, но вдруг понимаете… Понимаете, что не можете отдать такие огромные деньги малознакомому человеку просто так… Вам нужны гарантии! Вдруг перед Вами мошенник? Как обезопасить себя? Как провести расчеты по сделке максимально безопасно! ?
Об этом поговорим в данной заметке!
Как происходят сделки?
В настоящее время расчеты по сделкам с недвижимостью происходят несколькими путями:
- Расчеты наличными денежными средствами путем составления расписки. Такой способ актуален, если объект недвижимости не очень дорого стоит, а стороны договора доверяют друг-другу. При таком расчете продавец получает от покупателя деньги наличными средствами, и пишет ему расписку об этом. После этого сделка регистрируется в Росреестре.
- Расчеты через банк. При таком способе расчетов покупатель переводит продавцу деньги на счет до или после подписания договора. Этот способ более надежен, но все-таки не совсем.
- Расчеты по аккредитиву или через банковскую ячейку. Это довольно распространенный способ расчетов по сделкам, так как ответственность за них по сути ложится на банк.
- Расчеты через депозит нотариуса. Данный способ расчетов я считаю самым надежным. Почему это так опишу ниже.
Утром деньги, вечером стулья! А наоборот можно? Можно! Но деньги вперед!
Так говорил один из героев известного романа Ильфа и Петрова "Двенадцать стульев", и был прав. Себя нужно страховать.
При расчете через депозит нотариуса сделка происходит следующим образом:
- Перед подписанием договора покупатель вносит свои деньги на специальный счет нотариуса, которые с этого счета никуда не «убегут».
- Далее стороны подписывают договор, а нотариус сам направляет его на регистрацию в Росреестр.
- Росреестр регистрирует право собственности на жилье за покупателем, и направляет нотариусу документы. Когда нотариус получает документы о том, что сделка прошла успешно, то извещает стороны об этом. Довольный покупатель получает долгожданные документы на свое новое жилье, а продавец забирает деньги с депозитного счета нотариуса.
Очень хороший вариант!
Могут ли быть ошибки?
Ошибки быть могут в любом деле. К сожалению, всего предусмотреть не сможет даже самый опытный юрист. Но при данном способе расчетов по сделке, имущественная ответственность нотариуса застрахована, и в случае, если с Вашей сделкой что-то случится, то страховая выплатит Вам сумму убытков. Хорошо, не правда ли? Есть ли такая возможность при расчетах по расписке? Ответ очевиден!
Выводы:
Какой способ расчетов по сделкам с недвижимостью выбрать, решать конечно же Вам. В определенных случаях одни способы могут быть более эффективными нежели другие. Я лишь высказал свое мнение, основанное на определенном опыте и знаниях.
А что думаете Вы по данному вопросу? Какой способ расчетов самый лучший? Каким способом Вы бы воспользовались? Смело пишите в комментариях!
Кстати, если Вам интересно что делать, если в наследство достались одни долги, можете почитать об этом здесь .
Если не знаете зачем нужна регистрация права собственности, то смело жмите сюда
