Коммерческая недвижимость в жилых кварталах INGRAD пользуется большим спросом, т.к. ассортимент площадей способен заинтересовать и начинающего бизнесмена, и крупного сетевого оператора.
Наш эксперт – Юрий Тараненко, директор департамента коммерческой недвижимости INGRAD – рассказал подробнее о статистике, вариантах, ценах, и других актуальных темах.
Итоги 2020
Объём выручки от продажи коммерческой недвижимости в жилых кварталах INGRAD в 2020 году превысил показатели 2019 года на 99%, всего было продано 22 000 кв. м.
За прошедший год предприниматели арендовали более 5 100 кв. м площадей в проектах INGRAD. Во втором квартале мы полностью освободили своих партнёров от арендных платежей в связи с локдауном из-за пандемии коронавируса.
Инвестиции
Наряду с жилой недвижимостью коммерция является очень привлекательным объектом с точки зрения инвестиций. Самые выгодные – площади небольших форматов от 25 до 70 кв.м, т.к. на рынке аренды это самые востребованные варианты. Кроме того, небольшую площадь всегда проще продать.
Покупка
Стоимость квадратного метра в проектах INGRAD в Москве варьируется от 250 000 до 500 000 рублей в зависимости от класса проекта, его расположения и ряда других факторов. В Московской области и Новой Москве цены на коммерческие площади ниже – от 130 000 до 180 000 рублей за квадратный метр.
Ипотека
У INGRAD коммерческую недвижимость можно купить и в ипотеку – мы сотрудничаем со многими банками. Наши специалисты помогут подобрать для вас комфортные условия по процентам, первоначальному взносу, сроку выплаты и другим параметрам.
Аренда
Для тех, кто не планирует покупку, есть возможность взять помещение в аренду. Для таких клиентов у нас есть множество привилегий, т.к. мы нацелены на скорейшее и активное развитие инфраструктуры в жилых кварталах INGRAD.
На арендованных площадях в первую очередь размещаются объекты, необходимые каждый день: аптеки, продуктовые магазины, салоны красоты, пекарни, барбершопы – все для комфорта наших жителей. Мы работаем как с различными сетями, так и с частными брендами.
INGRAD даёт скидку на первый год для арендаторов, чтобы сделать их открытие максимально комфортным и смягчить стартовые затраты. В среднем по Москве арендная ставка на первый год составляет 1 500 рублей за квадратный метр в месяц. Со 2 года она возрастает до 2 000 рублей, с 3 года – до 3 000 рублей. В некоторых проектах ставки могут быть чуть выше.
Виды бизнеса и варианты размещения
В купленном или взятом в аренду помещении вы можете открыть любое предприятие, но не противоречащее законодательству РФ. Однако стоит помнить об определенных требованиях, если помещение расположено на первом этаже жилого дома. Например, можно открыть спортивную секцию, фитнес-студию или тренажёрный зал, обязательно позаботившись о шумоизоляции помещения.
Что касается круглосуточных заведений, то открыть такой бизнес тоже можно, но только в отдельно стоящем здании.
Варианты таких помещений есть, например, в ЖК «КутузовGRAD II», где в историческом здании мануфактуры будет расположен многофункциональный комплекс. INGRAD постарался создать пространство, объединяющее в себе разные объекты: студии, коворкинг, большой супермаркет, рестораны, офисы – некий центр притяжения для жителей всего района. Удобный мультиформат в пешей доступности от дома! Старт продаж коммерческих площадей там планируется ближе к июню. Минимальный размер будет у офисных помещений – от 25-26 кв.м. В коворкинге местные жители смогут комфортно работать на удаленке, ведь такой вид работы ещё долго будет актуальным.
Актуальные и ближайшие предложения
Не менее интересны для покупки коммерческие площади в ЖК TopHILLS. Сейчас для покупки доступны помещения в торговом центре площадью 3 320 кв.м, расположенном в стилобате, куда можно будет попасть прямо от метро.
Скоро выйдут в продажу 27 и 28 корпуса в ЖК «Новое Пушкино» с очень интересными вариантами планировок коммерческих площадей. В марте мы планируем стартовать с продажами в ЖК VESNA, помещений будет немного, однако все они высоколиквидны по многим показателям.
Инфраструктура ЖК FORIVER будет представлена максимальным набором необходимых объектов для жителей квартала и гостей пешеходной набережной: кафе, рестораны, фудкорт, магазины и фитнес-центр. Также в проекте предусмотрено два небольших детских сада и один большой, который, возможно, будет включать в себя начальную школу. INGRAD будет создавать такую структуру коммерческой недвижимости внутри квартала, чтобы обеспечить жителей высоким уровнем комфорта.
С вариантами коммерческих площадей вы можете ознакомиться на нашем сайте
