Со времен, когда первобытный человек понял, что иметь пещеру лучше, чем её не иметь, наличие недвижимости стало неотъемлемым свойством благосостояния человека. С развитием общества и появлением разделения труда, недвижимость стала выполнять все более специфичные функции, в зависимости от вида деятельности человека. Сформировалась коммерческая недвижимость, в которую вошли торговые, складские, офисные и производственные помещения. Современная экономическая роль недвижимости стала ещё более важной и многообразной. Недвижимость стала источником рентного дохода, объектом спекулятивных заработков, средством сбережения капитала, залогом при получении кредита и т. д. и т.
п. Но самая важная характеристика недвижимости остается и будет оставаться неизменной и заключается она в том, что любой вид деятельности любой организации невозможен без недвижимости. Благодаря таким своим свойствам коммерческая недвижимость выступает одним из самых привлекательных объектов инвестирования.
Наиболее востребованными на сегодняшний день считаются офисные и торговые подвиды коммерческой недвижимости. В зависимости от площади, месторасположения, состояния, качества отделки, технического оснащения и количества парковочных мест выделяют классы: «А», «В», «С». К «А»-классу предъявляются самые высокие требования, класс «С» – это обычно переоборудованные и реконструированные промышленные помещения.
Несмотря на некоторые изменения, вызванные кризисом, сейчас ситуация на рынке недвижимости быстро выравнивается. Средняя стоимость квадратного метра– 30 000 рублей, и, по мнению экспертов, в целом цены на недвижимость будут только расти.
Активное проникновение на региональный рынок крупных торговых операторов и международных сетей, а также программы стимулирования малого и среднего бизнеса способствуют увеличению спроса на торговые и офисные помещения, а так же провоцируют интенсивную застройку города. Постоянно растущий спрос на коммерческую недвижимость обеспечивает положительную динамику и арендных ставок. Сегодня арендные ставки на торговую недвижимость доходят до 15 500 рублей за квадратный метр в месяц, и зависят от класса объекта. Общее предложение торговых площадей характеризуется низким уровнем обеспеченности на душу населения, и, принимая во внимание, стабильный рост розничной торговли в городе, можно предположить, что рынок торговой недвижимости имеет хорошие перспективы.
Главными препятствиями для частных инвесторов на пути к инвестированию в недвижимость становились:• высокая стоимость объектов, • сложность самостоятельного выбора конкретного объекта недвижимости и управления им. Самостоятельное инвестирование в коммерческую недвижимость потребует от инвестора единоличного несения рисков всех этапов, вот их неполный перечень:• подбор недвижимости, • юридическая экспертиза выбранного объекта, • страхование недвижимости, • привлечение арендаторов, • взаимодействие с коммунальными службами, • организация охраны помещения. В качестве вывода можно сказать, что самостоятельное инвестирование в недвижимость, для мелких и средних инвесторов, просто не под силу, в отличие от коллективного инвестирования, которое гораздо проще и доступнее. Коллективное инвестирование, хотя оно и зародилось в Европе в середине
XVIII века, получило свое развитие в США после Второй мировой войны, а настоящую популярность завоевало лишь в 80-х гг.
прошлого века. Сегодня во всех мировых финансовых центрах, таких как Лондон, Нью-Йорк, Цюрих,
Франкфурт-на-Майне, Люксембург и Сингапур, насчитываются тысячи инвестиционных фондов, с суммарными активами в десятки триллионов долларов, пайщиками которых являются сотни миллионов людей. В России коллективное инвестирование появилось всего полтора десятка лет назад, и в период становления принимала самые сомнительные формы, такие как чековые инвестиционные фонды (ЧИФы) и, печально известные, финансовые пирамиды. И только после формирования юридической базы для коллективного инвестирования (Федеральный закон 2001 г. « Об инвестиционных фондах»), а так же стабилизации экономики, появились первые паевые инвестиционные фонды (ПИФы), целью которых действительно становились инвестиции и извлечение прибыли из них. За последние десять лет этот сектор экономики получил весьма широкое развитие, как за счет аккумулирования средств отечественных инвесторов, так и зарубежных. Развитие получили и фонды, инвестирующие в недвижимость. Флагманом инвестирования в России, как легко догадаться, является Москва, где уже многие оценили эффективность коллективного инвестирования в недвижимость. Теперь долевое инвестирование в недвижимость доступно не только в Лондоне, Нью-Йорке или Москве, но и в других городах.
Преимуществами коллективного способа над самостоятельным инвестированием в недвижимость заключаются в следующем:• доступность (сумма инвестиций начинается с 200 000 руб);• профессиональное управление;• возможность диверсификации инвестиционных рисков (вложения в несколько разных объектов недвижимости);• защита со стороны государства, в виде свидетельства о государственной регистрации прав собственности;При этом сохраняются преимущества инвестирования в недвижимость, не зависящие от выбранного способа, а именно:• высокий доход (20-30%);• возможность использовать собственность, как обеспечение под кредит;• низкие риски.
К недостаткам можно отнести коллективность принятия решений по управлению и затруднительность натурального выделения доли из общей долевой собственности. На основании выше сказанного можно заключить, что коллективное инвестирование в недвижимость является доходным, надежным и простым способом сохранить и приумножить свои накопления.
