Сейчас банки активно предлагают заём под редкостно маленький процент, хотя риск достаточно велик. Давайте разберёмся, насколько выгодно на сегодняшний день брать ипотечный кредит.
Во-первых, во время кризисной ситуации банки досконально проверяют всех клиентов. Некоторые даже могут попросить предоставить дополнительную информацию помимо обязательной, что может вызвать проблемы.
О чем же сейчас нужно помнить потенциальным клиентам?
Сейчас, как и всегда привлекательность ипотеки зависит от нескольких условий:
- Ставка - чем она ниже, тем удачнее будет заём. За лето 2020 Российский банк уменьшил ключевую ставку почти на 1,5% и она стала самой низкой за всё существование России - 4,25%. А ведь процент по ипотеке зависит именно от этой ставки. Некоторые эксперты говорят о возможности дальнейшего снижения процента.
- Всегда нужно помнить о том, что цены на недвижимость постоянно поднимаются, хотя бытует мнение, что ситуация неоднозначная: покупательская способность падает, а банки предлагают льготные условия.
- В зависимости от экономического состояния в стране меняется возможность банков обслуживать ипотеки. В настоящий момент одобрение банками ипотечных заемов около 82-85%, что не может не радовать.
Конечно стоит помнить закон об ипотечных каникулах, который гарантирует в случае необходимости приостановить или снизить выплаты банку. Этот факт очень мотивирует заемщиков действовать сейчас.
На данный момент существуют определённые условия для некоторых категорий россиян.
Например:
- Ставка 6% для тех, у кого есть второй ребёнок, рождённый позже 2018 года;
- Возврат 30% средств, затраченных на оплату квартиры со стороны государства супругам, чей возраст не превышает 35 лет;
- Программа, где 2% годовых тем, у кого регистрация по месту жительства на протяжении 5 лет
Эксперты по ипотечным вопросам утверждают, что сейчас не самое хорошее время стать участником одной из программ.
Итак, на первый взгляд может показаться, что нужно скорее бежать оформлять ипотеку, пока ещё есть программы поддержки и тп. Так ли это?
На самом деле успех заёма для клиента зависит от определённых факторов и их соблюдения:
- Естественно денежная стабильность. Если нет постоянной заработной платы, дающей возможность своевременно гасить кредит, то льготы и госпомощь не оградит от просрочек.
- Первоначальный взнос. Объективно, заёмщик должен обладать хоть каким-то накоплением, чтобы банк имел какую-то подстраховку.
- Наверное самый важный пункт, на который смотрят все банки - хорошая кредитная история, а высокий рейтинг поможет взять ипотеку на выходных условиях. Есть некоторые лайфхаки, как улучшить себе кредитную историю. Например, взять 1-2 маленьких потребительских кредита и быстро из погасить, тем самым подняться в рейтинге. Сейчас это будет достаточно проблематично в сложившейся ситуации.
Конечно, нужно отчетливо понимать, какую бы помощь не предлагало государство заемщику, основную ношу несёт он сам и вытянуть ипотеку в период кризиса достаточно сложно.
Постараюсь свести всё сказанное сверху вместе: если верить фактам и статистике, сейчас не очень удачное время для ипотечного кредита. Слишком велики риски безработицы и понижения заработной платы.
Но! если вы все же собрались брать ипотеку, обдумайте и проанализируйте всю сложившуюся конкретную ситуацию в вашей семье.
Кстати, обязательно заходите к нам на сайт ПРО БАНКИ.website - здесь много полезной и достоверной информации о банках, кредитах, ипотеке, полезные советы должникам, про инвестиции, деньги и финансы.