Буквально сегодня Росреестр прислал пояснения по поводу применения дачной амнистии. Письмо 13-00021/21 от 19.01.2021 (можно найти в свободном доступе). В данном письме указаны основные моменты применения дачной амнистии.
1. Постановка на кадастровый учет и регистрация прав на объект индивидуального жилищного строительства возможна на основании технического плана, документа на землю и декларации об объекте недвижимости, при этом уведомления о планируемом строительстве и об окончании строительства не требуются до 01.03.2026 года. Данный порядок действует на жилые дома, расположенные на земельных участках с разрешенным использованием "для ведения гражданами садоводства", "для индивидуального жилищного строительства", "для ведения личного подсобного хозяйства" в границах населенного пункта.
2. Год постройки дома не влияет на применение закона, т.е. дом построен 40 лет назад - оформить можно без проблем, дом построен в 2021 году - нет проблем, можно оформить. Проще говоря, положения, внесенные 404-ФЗ могут применяться в отношении объектов недвижимости, созданных как до, так и после вступления закона в силу.
3. 218-ФЗ не содержит оснований для приостановления по причине несоблюдения отступов от границ земельных участков, установленных градостроительными регламентами.
4. Закон распространяется на новое строительство, а также реконструкцию.
5. Самое интересное:
Если здание возведено до утверждения и вступления в силу правил землепользования и застройки, то отступы от границ земельного участка не имеют значения.
Если же дом возведен после утверждения правил землепользования и застройки, то отступы должны соответствовать нормам, действующим на тот момент, либо действия по регистрации и постановки на кадастровый учет могут быть приостановлены.
Сразу же возникают некоторые вопросы по поводу данного письма.
- письмо озвучивает позицию Росреестра, обязательно ли оно к исполнению (это же не закон и не требование);
- чем руководствоваться в случае, если начало строительства было до утверждения правил землепользования и застройки, а закончено после утверждения правил;
- присутствует ли информация об утвержденных правилах землепользования и застройки в Росреестре, если нет - то каким образом ее добыть (за определенный год) и передать.
Р.s. Палец вверх:) Подписывайтесь, пишите комментарии, на канале найдете полезную/забавную информацию про геодезистов, кадастровый учет.
