Плюсы и минусы покупки недвижимости в Германии
Есть такой устойчивый тренд: вот уже более двадцати лет подряд ежегодно тысячи выходцев из СНГ приобретают жилье или недвижимые коммерческие объекты на территории ФРГ. Это является общим следствием немецкой государственной политики, планово и настойчиво привлекающей трудовых мигрантов и бизнесменов, в первую очередь, высоким уровнем социально-экономического развития по всей стране.
Недостатки приобретения жилья и коммерческих площадей на территории ФРГ
Будем честными, и сначала расскажем о минусах, с которыми вы наверняка столкнетесь, купив недвижимость в ФРГ. Одним из главных минусов приобретения недвижимости в этом ведущим европейском государстве является дороговизна содержания объектов. В частности собственники местных зданий и земельных участков испытывают высокую фискальную нагрузку на имущество, а также вынуждены оплачивать солидные счета за полученные коммунальные и обязательные и дополнительные страховые услуги. И особо важный момент: приобретение недвижимости на территории ФРГ автоматически не дает иностранному инвестору права на получение ВНЖ, чего нельзя сказать о ряде соседних развитых европейских стран, так же желающих заполучить адекватных и платежеспособных трудоспособных мигрантов. А что касается ВНЖ, чуть позже я напишу специальную статью, потому что в этом вопросе достаточное количество нюансов.
Достоинства владения немецкой недвижимостью
В число неоспоримых преимуществ местных домов, квартир и офисов входит отсутствие юридических и фактических ограничений на приобретение таковых зарубежными покупателями. Для приобретения вам понадобиться только обычный загранпаспорт и договорная сумма денег. Кроме того, покупая жилую или коммерческую недвижимость в стране, иностранцы автоматически становятся и юридическими владельцами земли, на которой она стоит, вместе с прилегающим к ней земельным участком. Все права владения защищаются Конституцией Германии, причём права эти абсолютно равны и у иностранных лиц, и у лиц, имеющих немецкое гражданство.
Еще одним плюсом недвижимости в Германии является мягкий европейский климат, не оказывающий значительного воздействия на естественный износ строительных материалов, из которых построены здания. К тому же, подавляющее большинство населенных пунктов ФРГ характеризуется очень высоким уровнем развития и отличным состоянием коммунальной инфраструктуры.
Рынок недвижимости Германии в силу стабильности экономики государства надежно защищен от всеобщего падения цен на фоне идущих одна за другой волнами мировых финансовых и экономических кризисов. Инвестиционная привлекательность местного жилья и коммерческих площадей во многом обусловлена оживленным спросом со стороны туристов, трудовых мигрантов и иностранных предпринимателей.
Еще одним преимуществом покупки недвижимости в Германии является высокая доходность от сдачи местных домов, офисов и квартир в аренду. Кроме того, недвижимость в Германии является любимым объектом банковского залога. А годовой процент за пользование кредитом в ФРГ очень сильно отличается от аналога в России. К тому же местные здания порадуют покупателей продолжительным сроком службы, во многом обусловленным высокими требованиями именно немецких стандартов, регламентирующих и качество проведения строительных работ и качество применяемых строительных материалов.
Не буду скрывать - я работаю в компании DEM GROUP GmbH. Частные и корпоративные инвесторы, желающие купить недвижимость в Германии, могут ознакомиться с нашим каталогом домов, квартир и офисов.
