Давайте с Вами разберемся, можно ли получить налоговый вычет за приобретение жилья и % по ипотечному кредиту сразу?
Из практики хочу сразу сказать, что:
Заявить своё право на 2 вида вычета сразу после приобретения жилья — можно.
Реально получить сразу 2 вычета в один отчётный год — не факт.
Имущественный вычет 260000 руб. будет компенсироваться долями в соответствии с выплаченным НДФЛ из дохода.
Вычет по % по ипотеке 390000 руб. — также долями, но расчёт иной: сколько % по кредиту выплатили в отчётный период, 13% от этого объёма и возвратят в данный отчётный период.
650000 руб. лишь единожды в жизни положены любому россиянину, кто приобрёл жильё в России, и оплачивает налог с заработной платы в стране либо считается коммерсантом с ОСН.
- Не имеет значения, на какой вычет претендовать изначально — имущественный либо ипотечный вычет по %. Размер компенсации установлен п. 2 ст. 220 НК РФ и не сможет колебаться.
На практике ни 260000 руб., ни 390000 руб. не возвращаются сразу в 1 отчётный период
Для возврата 260000 руб. в 1 отчётный период, вы обязаны внести 260000 руб. НДФЛ в этот установленный срок. Означает, зарплата за год до обложения налога обязана составлять 2 000 000 руб. либо 170000 ежемесячно.
- Если ваш "белый" доход составляет 170000 руб. ежемесячно (из него 13% налога = 22100 руб.), то за 12 месяцев вы реально выплатите 260000 руб. НДФЛ и их же вам возвратят при имущественной компенсации.
Сегодня расчёт по ипотечным %, тут чуть-чуть по иному.
- Из расчёта возможно возвратить 13% от размера выплаченных ипотечных %. Главное, чтобы вы выплачивали НДФЛ либо трудоустроены как предприниматель по основной программе налогообложения.
- Размер 390000 руб. определена по законодательству по одной жилплощади единожды в жизни.
- Если приобрести строящуюся квартиру по ДДУ и приступить к выплате ипотечного кредита с %, то % возможно возвратить за тот период, когда недвижимость возводилась, когда налог не заявлялся к вычету прочих по остальным растратам в указанный период либо выплачен был не весь.
Технически, когда в 1 год выплатили 3000000 руб. % по ипотечному кредиту, 13% из которых (390000) определены к вычету и выплаченный НДФЛ в бюджет ещё не компенсируется из иного вычета, то 390000 руб. возможно получить. Означает, внести в бюджет НДФЛ не меньше, чем 390000 руб.
Что станет, если с заработной платой 50000 руб. подать на имущественный вычет и вычет на % по ипотеке сразу?
На усмотрение инспектора. Обычно, сначала будет имущественный вычет. Я сначала бы заявила на имущественный вычет, а уже после — подала на % по ипотечному кредиту.
Для получения оба вида вычета в 1 год, если ранее не обращались за вычетами по жилью, то нужно выплатить НДФЛ в бюджет от 260000 руб. и остатки налога за текущий год — перечислиться в счёт вычета по %.
Чувствуете, что запросто можно всё перепутать?
Не нужно путать сотрудника ФНС. Тем более у основной массы граждан не такие большие заработные платы, что налог с них дозволял обрести 2 вычета сразу.
Предпочтительнее подать на имущественный вычет, выручить его на протяжении пару лет. Потом — обратиться за вычетом по % по ипотеке.
Обращаться за вычетом нужно ежегодно, предоставляя декларацию 3-НДФЛ.
В ближайшем будущем ФНС собирается сократить эту длительную процедуру для предоставления обращения на вычет в личном кабинете и передачи документации по жилплощади автоматически через Росреестр.
Какой алгоритм заявления права и обретения вычетов после приобретения жилья я бы выбрала
Изначально имущественный, потом — по % по ипотеке.
При имущественном вычете — различные объекты приобретенного недвижимого имущества заявлять можно.
Допустим, изначально приобрели студию за 1 500 000 руб., а затем — продали её и приобрели 1-комнатную квартиру. На имущественный вычет подать возможно сразу, а реализовать право до 2 положенных млн вычета возможно и на следующей жилплощади.
При вычете по % по ипотеке — различные объекты приобретённого недвижимого имущества заявлять нельзя
Право на обретение вычета по выплаченным % по ипотеке сможет быть подано единожды в жизни лишь на 1 жильё.
- Вычет по % по ипотеке возможно заявить лишь на одну жилплощадь (дорогостоящую), чтобы переплаченные % по ипотеке были высокими.
- Различные заёмные соглашения (допустим, после реинвестирования) за одну и ту же квартиру подавать к вычету по % можно.
Сколько вы выплатили % по ипотеке в отчётный период, 13% с этого объёма вам и вернётся по декларации за данный отчётный период.
390000 руб. — это максимально допустимый размер по законодательству, возвращающийся, как и имущественный вычет, частями за несколько лет в пределах размера выплаченного НДФЛ.
Если в 1 год выплатили максимальный размер % по ипотеке 3000000 руб., то 13% (, а именно 390000 руб.) вернётся в 1 отчётном году.
Если в год вы выплатили 100000 %, то в отчётный период и возвратится 13% от 100000 руб., получается 13000 руб.
Если вы унаследовали либо каким-то ещё образом обрели средства и погасили ипотечный долг досрочно, однажды заявив данную квартиру к вычету по %, вы теряете возможность вычета по % по ипотеке, даже если оформите очередной ипотечный займ на иное жильё.
На погашенную ипотеку возможно предъявить на вычет на протяжении трёх лет, когда ещё не воспользовались правом до досрочной выплаты ипотечного займа. Возвратиться 13% ровно от того размера %, выплаченный за срок пользования ипотеки.
При реинвестировании жилищного кредита на указанную жилплощадь к вычету по ипотечному % право к вычету остаётся, если не осуществлялось прежде.
Возможно рефинансировать действующее заёмное соглашение, есть возможность сделать ссылку в новом заёмном соглашении - и опять обращаться за вычетом по ипотечным %.
Прибыль от сверхзанятости не берётся во внимание при подаче на вычет, поскольку не облагается налогом (п.п. 4 п. 2 ст. 220 НК РФ). Для ИП обретения вычеты, требуется контролировать учёт по основной системе НДФЛ.
