В этой статье я хочу предложить вам список вопросов который я составил для опроса продавцов квартир. Это скажем так опросник. Я его распечатывал и задавал вопросы продавцам понравившихся мне квартир.
Покупка квартиры для меня была очень ответственным шагом и поэтому я подошел к ней со всей серьезностью. Данный список вопросов я составил чтобы не упустить важные моменты для себя и за одно еще иметь информацию перед глазами для анализа.
На основании проведенного опроса вы сможете сделать выводы для себя стоит ли иметь с продавцем дела или лучше воздержаться и подыскать что то более подходящее, а может быть это наоборот станет вашим поводом для торга. Кто знает???
В низу статьи будет ссылка, чтобы вы так же могли распечатать вопросы.
ДАТА ОСМОТРА_________ АДРЕС ОСМОТРА______________________КОНТАКТНЫЕ ДАННЫЕ_______________________________________________________________________________
ПАРАМЕТРЫ ОБЪЕКТА (площадь, этажность, балкон, состояние) И ЕГО НЕДОСТАТКИ_________________________________________________________________________
ПРЕДЛАГАЕМАЯ ЦЕНА______________________________________________________________
1. С кем вы разговариваете? (собственник, представитель собственника, риэлтор, родственник собственника и т.д).
2. Кто будет продавать квартиру?(сам собственник, представитель несовершеннолетнего, представитель по доверенности и т.д)
3. Количество собственников квартиры. Кем друг другу приходятся?
4. Есть ли среди собственников: несовершеннолетние, недееспособные, отбывающие наказания в МЛС, умершие, находящиеся в армии и т.д.
5. Все ли собственники желают продавать свои доли?
6. Сколько лет квартира во владении (по каждому собственнику).
7. Количество зарегистрированных в квартире лиц? Имеются ли лица, выписанные в Армию, отбывающие наказание в МЛС, имеющие право на проживание?
8. На основании чего принадлежит квартира? (договор купли-продажи, дарения, приватизации, наследство и т.д.)
9. Имеются ли в квартире перепланировки?
10. Состоят ли собственники в браке? Приобреталась ли квартира в браке?
11. История квартиры: у кого Продавцы приобрели квартиру?
12. Есть ли куда выписаться?
13. Срок, когда могут выписаться и выселиться (сняться с регистрационного учета)
14. Имеются ли аресты на квартиру? Ипотека? Долги? Не находится ли в залоге? Обременения?
15. Как приобреталась квартира? Наличными? Через банковскую ячейку? Составлялась ли расписка? Ипотека? Использовался ли материнский капитал? Выделены ли доли детям?
16. Прямая сделка или альтернативная(т.е. хотят покупать новую или менять кв.)
17. В какой срок может быть совершена сделка?
18. В какие дни недели, в какой половине дня предпочтительней?
19. Смогут ли собственники получить/заказать следующие документы:
-Выписка из ЕГРП об основных характеристиках объекта недвижимости.
-Выписка о переходе прав.
-Справка из ЖЭУ/Управляющей компании о зарегистрированных лицах и имеющихся задолженностях.
-Разрешение органов опеки и попечительства.
-Справка о не состоянии на учете в психоневрологическом диспансере и наркологическом учете.
Спасибо что дочитали. Хороших вам покупок, удачных решений и всего доброго...
Оставляйте свои комментарии, участвуйте в обсуждении для меня это важно. Если все понравилось ставьте лайк и подписывайтесь на мой канал ЗДЕСЬ чтобы не пропустить новые публикации.
