4076 подписчиков

Как законно «застолбить» за собой парковку во дворе и не заплатить полмиллиона?

19 февраля 202119 фев 2021

849

2 мин

Оглавление

Способ № 1: оформить землю в общую собственность
Способ № 2: сделать общую собственность частной
Кому парковка положена по закону?

Сколько раз вы вместо того, чтобы подняться в квартиру и принять душ после тяжёлого дня, искали место для парковки, потому что привычное оказалось занято? В теории парковок должно хватать всем, но на практике всё иначе. Типовая советская застройка не предусматривает достаточно места для машин. В новостройках с этим тоже часто бывают проблемы.

За парковку ведутся «войны». Например, некоторые жители самовольно устанавливают колышки с цепочками, «лягушки» и другие ограждения, защищая «свои» места. Но так как это незаконно, местные коммунальщики периодически всё сносят.

Можно ли законно «застолбить» за собой место во дворе? Да. Рассказываем как.

Способ № 1: оформить землю в общую собственность

Придомовую территорию (парковку, детские и спортплощадки и прочее) можно оформить в собственность на всех жильцов. В этом случае вы с соседями получите право распоряжаться ею самостоятельно, например, сможете создать дополнительные парковочные места или упорядочить те, что уже есть. Это актуально для жильцов домов старого фонда.

Минус этого решения — помимо парковки, вам придётся следить за общим состоянием двора. То есть убирать его, организовать вывоз мусора, а также платить налог за недвижимость.

Жителям придётся следить за состоянием всей придомовой территории. Например, обеспечивать подъезды для пожарных машин

Конечно, местные власти могут отказать в оформлении территории в общую собственность. Например, если на участке находятся важные инженерные объекты, связанные с другими коммуникациями и сооружениями.

Но самое сложное — получить согласие всех жильцов без исключения. Если найдутся те, кто будет против, то они легко смогут помешать воле большинства через суд.

Способ № 2: сделать общую собственность частной

Этот способ больше подойдёт жильцам новостроек, где парковки и гаражные комплексы уже находятся в общей долевой собственности. Чтобы «застолбить» за собой конкретное место, нужно собрать всех участников ТСЖ и провести собрание.

Его цель — перевести общую долевую собственность в частную, с разбивкой мест под машины для каждого участника. Чтобы провести эту процедуру, нужно обратиться к кадастровому инженеру, который сделает замеры и разметку.

Если место для парковки уже в общей долевой собственности, то половина дела сделана

Затем раздел парковки оформляется документально. Но помните: нельзя сделать парковкой любую площадку возле дома. Кусочек газона под окном в частную собственность не перевести — только специальные зоны для хранения машин.

Кому парковка положена по закону?

Некоторым категориям граждан парковочное место положено по закону, например, людям с ограниченными возможностями. Закон № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ» гарантирует, что хотя бы одно место возле жилого, производственного или общественного здания должно быть закреплено для инвалидов.

В реальной жизни эта норма работает не всегда. Даже если специальная разметка или знак есть, то льготные парковочные места могут самовольно занять здоровые водители.

Чтобы оградить парковку для инвалидов на придомовой территории, нужно получить согласие всех дольщиков, если она находится в общей долевой собственности.

Лицам с ограниченными возможностями положено не менее 10 % от общего количества парковочных мест. Как минимум, хотя бы одно место

Чтобы получить «своё» парковочное место не всегда нужно тратить от 500 тысяч и до 13 миллионов рублей на его выкуп. Но вам понадобится много сил и терпения: договориться с местными жителями и властями не всегда просто.