Государство заинтересовано в том, чтобы часть населения занималась выращиванием сельскохозяйственных культур и животноводством. Это особенно актуально сейчас, когда молодежь и люди среднего возраста тяготеют к городам, а деревни остаются в распоряжении пожилых людей. Поэтому появляется множество социальных программ, которые делают выгодной покупку жилья в сельской местности. Ставка по сельской ипотеке может составить 3% и даже 0,1%, если подойти к вопросу грамотно и со знанием дела.
Какое жилье можно приобрести по данной программе
Численные характеристики сельской ипотеки были согласованы на нескольких уровнях и законодательно зафиксированы в постановлении правительства РФ № 1567 от 30 ноября 2019 года. Основанием для появления этого законопроекта послужила государственная программа «Комплексное развитие сельских территорий». В прошлом году субсидии сельской ипотеки дополнились суммой 1,5 млрд рублей, а в 2021 из бюджета собираются добавить к этому значению еще 4,1 млрд рублей.
Основная отличительная особенность жилья, которое попадает в нужную категорию по программе, — оно располагается в сельской местности. При этом место должно выглядеть пригодным для проживания и дополняться подведенными коммуникациями: электричеством, водоснабжением, канализацией и возможностью отопления, а в газифицированных районах — еще и газоснабжением.
Виды объектов недвижимости, которые желающие могут купить на выгодных условиях сельской ипотеки:
- жилой дом;
- квартира в новостройке на этапе строительства (не выше 5 этажей);
- участок под строительство жилого дома (не только покупка, но и аренда такой земли).
Помещение не должно быть слишком маленьким для заемщика: по площади будущее сельское жилье либо соответствует учетной норме, либо превышает ее. Размеры помещения ведутся в расчете на одного члена семьи для данного региона (либо больше нормы).
Где предлагается взять сельскую ипотеку
Социальная программа льготной покупки сельского жилья действует на загородных территориях всей России. Исключение составляют Москва, Московская область и Санкт-Петербург. Под сельскими агломерациями, попадающими под действие программы, подразумеваются следующие территории:
- деревни;
- рабочие поселки в составе городских округов (но не столиц субъектов и г. Севастополя);
- поселки городского типа и рабочие поселки, находящиеся вне городских округов;
- небольшие города, население которых не превышает 30 тысяч человек.
Кто уже воспользовался возможностями программы
По статистическим данным можно составить обобщенный портрет получателя сельской ипотеки. На данный момент основные тенденции:
- 45% получателей составляют лица до 35 лет;
- в 30% регионов такой кредит чаще берут горожане, чем сельские жители;
- 92% клиентов приобретают уже построенные дома и квартиры;
- в основном участниками программы являются семейные пары.
Любой гражданин России имеет законное право претендовать на выгодный процент по сельской ипотеке. Несмотря на выявленные закономерности, банки вовсе не предъявляют требований к возрасту, семейному положению и географической принадлежности получателя.
Условия сельской ипотеки
Ставка по кредиту составляет менее 3%, а при подтверждении дохода Пенсионным фондом снижается до 2,8%. Выбор банка будет определяющим фактором, так как выплаты могут составлять от 0,1 до 3%. «Дом.РФ» выдает сельскую ипотеку под 2,3–2,8%, Россельхозбанк — под 2,7%, Сбербанк — со ставкой от 2,7–3% годовых.
Максимальный срок кредита составляет 25 лет, первоначальный взнос равен 10%. В большинстве регионов получатели могут рассчитывать на сумму до 3 миллионов рублей, а в Ленобласти, Ямало-Ненецком автономном округе и на Дальнем Востоке — до 5 миллионов рублей.
После регистрации права собственности участник программы должен за полгода официально зарегистрироваться в приобретенном жилье. Если кредит брался под строительство жилого дома, то на завершение процесса государство дает два года.
Выбирайте подходящий участок под выгодное строительство дома своей мечты в проекте «Мой гектар».
