Из-за локальных перегревов цен на рынке недвижимости появляются новые предложения по дальнейшей судьбе льготной ипотеки от различных участников:
Депутаты Госдумы предлагают выдавать льготную ипотеку адресно и один раз в жизни клиента, как материнский капитал или налоговый вычет на жилье.
Наблюдая за продолжительным ростом недвижимости, население с небольшой подушкой безопасности ринулось покупать квартиры по льготной ставке, зачастую по завышенным ценам, не для себя, а с инвестиционной целью. Особенно опасны случаи, когда в кредит берут несколько квартир с отсрочкой платежа. Очередная волна пандемии, нестабильность на работе, сокращение или любой другой риск могут "сломать" схему, которую выстроил заёмщик. В таких условиях может начаться новый ипотечный кризис, который будет вызван не падением цен ипотечных облигаций, как в США, а государственным стимулированием ипотечной ставки. Льготную ипотеку выдают практически всем и без дифференцированной ставки в зависимости от скоринга.
Мораль: всех денег не заработать, не инвестируйте свою финансовую подушку безопасности ни в недвижимость, ни во что-то такое же надежное, в чем вы сегодня уверены на 120%. Если у вас назрел жилищный вопрос - решайте его вне зависимости от конъюнктуры на рынке.
Глава ЦБ Набиуллина предлагает свернуть программу как антикризисную меру и оставить её только в тех регионах, где дефицит предложения жилья и цены не так сильно выросли. Также Набиуллина предлагает расширить другие жилищные программы, которые действовали до льготное ипотеки, например:
- стимулировать через ипотеку или другие механизмы строительство жилья в регионах, где невыгодно строить;
- субсидировать ставку по ипотеке для молодых семей в зависимости от количества детей;
- расширить условия ипотеки для молодых специалистов.
Очень правильная мысль, что всю программу льготной ипотеки надо свернуть, чтобы закрыть все дискуссии на тему её продления, чтобы не давать повода продажникам из строительных компаний убеждать клиентов на бесконечность роста цен на недвижимость. Расширение действовавших до кризиса программы жилья отлично бы справились с задачей стимулирования экономики. Я даже изучал вопрос приобретение жилья в области по льготной программе - сельская ипотека. Можно взять кредит под 3%, а в некоторых регионах под 0,1% годовых.
На фото видно, как падает спрос на новостройки и растет средний чек ипотеки - рост цен нивелирует положительный эффект льготной ипотеки. Программа должна завершиться 1 июля 2021 года.
А что вы думаете по этому поводу? Пишите в комментариях!
