Сомнения и реальные факты
Ипотека в России, несмотря на увеличение рынка жилищного кредитования, окружена огромным количеством мифов, именно поэтому россияне не хотят даже рассматривать ипотечный кредит, как вариант покупки недвижимости. Основные причины их неуверенности-это боязнь потерять имущество и требований вернуть кредитные средства в один момент. Но по мнению специалистов все эти страхи малообоснованны.
Миф 1. Ипотека-это кабала.
Самый популярный миф: вера россиян в кабальность ипотеки. Это обуславливается тем, что необходимо отдавать банку значительную часть зарплаты ежемесячно. Но ипотека, по сравнению с другими видами кредитования один из самых низких в стране. Например, автокредит, россияне готовы оформить под 14%-15% годовых, а потребительский при 18%-20%, как утверждает генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров.
Укрепляет миф о кабальности ипотеки то, что некоторые оформляют ипотеку переоценив своё материальное состояние, выплачивая банку при этом более 80% от своих доходов. Поэтому, следует трезво оценить свои финансовые способности и продумав все нюансы, перед тем, как оформлять ипотеку.
Не стоит отчаиваться, есть решение для тех, у кого низкий уровень дохода, но есть желание приобрести жильё в ипотеку. Специально для таких случаев, множество банков предоставляют ограничитель на ежемесячный платёж. Благодаря такому ограничителю, заемщик, ежемесячно отдавать банку не более 45% от своего дохода, учитывая выплаты платежей по прочим финансовым обязательствам и других кредитов.
Делая вывод из всего вышесказанного, можно сделать вывод, что ипотека вовсе не кабала, а наиболее практичное решение жилищного вопроса, если проанализировать рынок недвижимости .
Миф 2. Могут в любой момент потребовать деньги.
Совершенно абсурдное предположение, но является не менее популярным мифом. Заемщики боятся, что банк может без какой-либо причины потребовать досрочно погасить кредит.
Существуют конкретные ситуации, установленные законом “Об ипотеке (залоге недвижимости)”, когда банк может потребовать досрочное погашение. Чаще всего, такие крайние меры предпринимают, когда человек грубо нарушает договор. Например, нарушения правил пользования и содержания недвижимости или проведение махинаций с жильём без согласия банка (обменял, подарил и т.д.).
Но не нужно напрасно беспокоиться, если вы будете соблюдать условия договора, это гарантирует отсутствие предъявлений к вам требований с просьбой досрочно погасить ипотеку. А чтобы точно исключить появление подобных ситуаций, необходимо внимательно изучить договор, перед его заключением.
Миф 3. Не оплатил вовремя-потерял жильё.
Россияне очень обеспокоены тем, что не смогут выплатить кредит. Из-за этого страха и родился миф о том, что если просрочить платеж, то банк отберет жильё, а деньги, которые были внесены не вернут.
Конечно, такой вариант исхода событий возможен, но нужно очень сильно постараться, чтобы банк предпринял меру о конфискации недвижимости. Обусловлено это тем, что банк заинтересован, чтобы заемщик выплатил кредит. Поэтому он идет ему на уступки и предлагает разные способы решения вопроса при возникновении проблем с финансами до стабилизации платежеспособности. Огромным плюсом будет, если заемщик сразу обратится в банк, при появлении каких-либо проблем.
В таких случаях банк предлагает отсрочку платежа или реструктуризацию кредита.
Но есть и более пессимистичный исход событий, когда заемщик больше не может выплачивать ипотеку, тогда квартиру можно выставить на продажу квартиру. Если стоимость квартиры окажется меньше суммы долга, которую заемщик должен выплатить банку и в результате продажи часть кредита была не выплачена, то банк не может взыскать её, и в итоге долг будет погашен.
Миф 4. Оформление ипотеки-долгий и затруднительный процесс.
Если спросить у человека, как он представляет оформление ипотеки, то он скажет, что это постоянные походы в банк, длинные очереди, сложности с документами и т.д.
На деле, всё оказывается куда проще, особенно, если заранее изучить и подготовить все необходимые документы.
Многие банки предоставляют услугу оформления ипотеки, не выходя из дома, а в банке нужно появиться, только чтобы подписать документы!
Если быть организованным и внимательным, то процедура оформления ипотеки не будет долгой и мучительной.
Миф 5. Сумма, одобренная банком будет меньше желаемой.
Представим ситуацию, вы собираетесь покупать квартиру, но вам не хватает 3 млн, а банк одобрил только 1,5 млн, чтобы быть уверенным в платежеспособности клиента. Что же делать? Откладывать покупку квартиры, на неопределённый срок или занимать у родственников?
На самом деле, ни к первому, ни ко второму способу решения проблемы прибегать не нужно. Банк одобрит максимально возможную сумму, к тому же существует несколько способов увеличить сумму кредитов. Сейчас мы их рассмотрим:
1. Самый простой способ-указать дополнительный доход.
2. Увеличение срока кредита. Размер ежемесячного платежа будет меньше, а значит появляется большая вероятность того, что банк одобрит желаемую сумму.
3. Привлечение созаемщиков. При рассмотрении вашей заявки банк будет учитывать ваш общий доход, а значит, что есть большой шанс, что будет одобрена необходимая вам сумма.
Надеюсь, что эта статья помогла вам развеять мифы об ипотеке и вы сможете принять правильное решение.
Кстати, обязательно заходите к нам на сайт ПРО БАНКИ.website - здесь много полезной и достоверной информации о банках, кредитах, ипотеке, полезные советы должникам, про инвестиции, деньги и финансы.
